私人住房不能申请营业执照。个体工商户或者企业要申请营业执照的，必须是商品房或者商品房。但是，如果当地政府允许“住房改革”，可以申请。

一、民房能申请营业执照吗？

私人住房不能申请营业执照，公民拥有的私人住房不能申请营业执照。个体工商户或者企业要申请营业执照的，必须是商业房地产或者商业住宅房地产。然而，在一些地方，住房改革商业政策实际上已经开放。如果当地有住房改革商业政策，私人住房也可以申请营业执照，所以我们应该向当地工商行政管理局询问。

个人营业执照一般需要“商业”房地产或商业和住宅房地产。但有些地方允许“住房改革”政策，也通过一些程序，住宅性质的房屋作为营业执照。

1.如果当地允许“住改商”，可以到工商部门办理营业执照，并咨询“住改商”所需的手续或材料。

住房改革业务所需的材料大致如下：出具行业委员会同意将住房改为经营性住房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、住所（经营场所）登记表。

2.如果当地禁止“住房改革业务”，则无法获得营业执照。具体情况，请咨询当地工商行政管理局，因为不是全国各地的工商行政管理局允许住房改革业务政策，因为这只是一项临时的地方政策。

二、营业执照需要每年年审吗

营业执照不需要每年进行年审，改为年报，申报方式在网上申报。年报网上申报流程：

1.进入网站（原中国工商注册网）。

2.进入后选择您企业所属地区，企业所属哪个城市就进入哪个城市，或者直接进入省份。

3.进入工商企业年报系统。

4.进入后登陆工商企业年报系统。

5.进入年度报告在线填录系统。

6.选择要报的年。

7.开始填写企业基本信息。

8.然后填写网站信息。

9.填写股东信息。

10.填写资产状况信息。

11.按照提示填写完成，提交即可。

三、办理营业执照需要什么

办理营业执照需要本人身份证及复印件、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件、本人一寸免冠彩色照片两张、从事饮食化妆品等特殊行业的还要准备服务许可证。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。