对于商品房屋也是会分房屋性质的，在进行房屋购买的时候是需要进行了解的，民用住宅是用来进行居住的，一般不能用来进行办公，但是有很多小企业会在民用住宅内办公，那么，民用住宅可以办营业执照吗？

一、民用住宅可以办营业执照吗

民宅经工商局批示可以办营业执照。

民宅办理营业执照需到工商所领取《住宅改经营性用房证明》填写《保证书》，经利害关系业主签字同意携带相关资料至小区所属居委会盖章，到工商所进行注册、办理营业执照。

二、个体工商户办营业执照需要的材料

个体工商户可以不使用名称。

个体工商户决定使用名称的，应当向登记机关申请，经核准登记后方可使用。

个体工商户申请名称登记，经营范围涉及登记前置许可的，应当在报送审批前申请名称预先核准，并以登记机关核准的名称报送有关部门办理前置审批手续。

个体工商户申请名称登记，经营范围不涉及登记前置许可的，可以申请名称预先核准，也可以与个体工商户设立登记或者变更登记一并申请办理。

有关名称预先核准登记的程序及提交文件，请参见《个体工商户名称预先核准登记指南》。

１、申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》；

２、申请人身份证明复印件（或户籍证明）；

３、经营场所使用证明；

自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；使用自有房屋作为经营场地开办个体工商户和私营企业，但因历史原因无法提供合法房地产证明的，提交村（居）民委员会等机构出具的能够证明申请人拥有该房屋使用权的证明文件。

４、《字号名称预先核准通知书》（已申请字号名称预先核准登记的方提交）；

５、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明；

６、委托代理人申请设立登记的，提交申请人签署的《委托书》及代理人的身份证复印件（本人签字）或者资格证明复印件（本人签字）；

７、法律、行政法规规定提交的其他文件。

三、小区的车库可以办理营业执照吗

不可以。

车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。

营业执照主要是针对营业的企业所设置的。

小区的车库按道理是不能办理营业执照的。

营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。

其格式由国家工商行政管理局统一规定。

车库店面只要可以证明是自己享有使用权就可以办理营业执照，但是不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。

根据法律的相关规定，民用住宅也是可以办理营业执照的，但是在办理营业执照的时候需要进行住改商。