个人房屋租赁税怎么计算

对于房屋出租的，因为涉及营业部分，所以要按照规定交纳个人房屋租赁税，所以，有将个人房屋出租赚取收益的，那么就要确定个人房屋租赁税计算。所以，个人房屋租赁税怎么计算？下面由小编为您介绍，带您了解一下。

根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按１２％的税率缴纳房产税、５％的税率缴纳营业按税、按２０％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：

（2）教育费附加，按实际缴纳营业税的３％计算缴纳，

（3）地方教育费附加，按实际缴纳营业税的１％计算缴纳。

一、营业税

依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入１００元以上都应申报纳税。

二、城镇土地使用税

个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为６元，二级每平方米年税额为４元，三级每平方米年税额为３元，四级每平方米年税额为２元，五级每平方米年税额为１．５元。

三、城市维护建设税

凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为７％，纳税人所在地在县城、镇的税率为５％，纳税人不在市区、县城、镇的税率为１％。

四、个人所得税费用

个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：

１、法定费用扣除标准：租金收入在４０００元以下的扣除８００元、超过４０００元的扣除租金收入的２０％；

２、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；

３、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过８００元。

五、个人房屋租赁税计算的举例说明

以每月租金２０００元计算。

印花税假设合同期为１年，则应缴印花税为：２０００×１２×０．１％＝２４元，即每月应缴印花税２元。

１、个人住房出租租金收入，每月应缴税费（以城区为例）：

房产税：２０００×４％＝８０元

营业税：２０００×３％＝６０元

城市维护建设税：６０×７％＝４．２

元教育费附加：６０×３％＝１．８元

地方教育费附加：６０×１％＝０．６元

个人所得税：

（２０００－８００－８０－６０－２－４．２－１．８－０．６）×１０％＝１０５．１４元

以上六项合计：２５１．７４元。加印花税２元，则每月应缴税金及附加２５３．７４元。

２、经营性房屋出租，每月应缴税费（以城区为例）：

房产税：２０００×１２％＝２４０元

营业税：２０００×５％＝１００元

城市维护建设税：１００×７％＝７元

教育费附加：１００×３％＝３元

地方教育费附加：１００×１％＝１元

个人所得税：

（２０００－８００－２４０－１００－２－７－３－１）×２０％＝１６９．４元

以上六项合计：５２０．４元。加上印花税２元，则每月应缴税金５２２．４元。

（注：个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用，但每月最多只能扣除８００元，且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除，此处计算未计入可扣除费用部分）

以上便是关于个人房屋租赁税的计算，希望对你有帮助。

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