为什么要办理房地产开发资质证书?新设立的房地产开发专营公司持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册,项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。

一、为什么要办理房地产开发资质证书

1、新设立的房地产开发专营公司持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册,项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。未取得房地产开发资质等级的企业,不得从事房地产开发经营业务。

2、房地产开发公司属于特殊性质企业仅仅通过工商登记获取营业执照还不能够经营,还需要经过所在地的建设行政部门及省建设行政部门审批获取房地产开发资质证书后才能进行房地产开发经营活动。

3、企业应当在相应资质规定的业务范围内从事房地产开发经营业务。资质等级越高能够承包的项目面积就越大。禁止企业超越本等级许可的业务范围承担业务,如果企业超越资质等级承担业务,原资质审批部门有权罚款,吊销其资质证书并提前工商行政部门吊销其营业执照。

二、办理房地产开发企业暂定资质需要具备哪些条件?

1.营业执照包含房地产开发相关的经营范围;

2.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

3.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

三、办理房地产开发企业暂定资质需要提供哪些材料?

1.《房地产开发企业资质申报表》

2.企业营业执照副本(通过部门信息共享核实);

3.企业法定代表人的身份证明;

4.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术(管理)人员的职称证书、执业资格证书、身份证，与申报企业签订的劳动合同、录用人员登记备案花名册及缴纳社会保险凭证(申报企业出具企业上一月或当月职工“合肥市(含四县一市)社会保险单位参保证明”并注明单位编号及密码，未到帐的提供缴款凭证;退休人员(不超过65周岁)须提供退休证件，但不得超过2人)。

四、办理房地产开发企业三级资质需要具备哪些条件?

1.营业执照包含房地产开发相关的经营范围;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

五、办理房地产开发企业三级资质需要提供哪些材料?

1.《安徽省房地产开发企业资质申报表》(安徽政务服务网审核打印);

2.资质证书正、副本(原件在领取新证时收回);

3.企业营业执照副本(通过部门信息共享核实);

4.企业法定代表人的身份证明;

5.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术(管理)人员的职称证书、执业资格证书、身份证，与申报企业签订的劳动合同、录用人员登记备案花名册及缴纳社会保险凭证(申报企业出具企业上一月或当月职工“合肥市(含四县一市)社会保险单位参保证明”并注明单位编号及密码，未到帐的提供缴款凭证;退休人员(不超过65周岁)须提供退休证件，但不得超过2人);

6.企业开发经营项目有关证明材料(包括已竣工项目提供竣工备案表，如以投资额计

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房地产开发资质向哪个部门申请

1、开发资质办理流程如下：提出申请申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

2、初审省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

3、上报房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

4、审核住房和城乡。

2、房地产开发资质证书办理流程：

(1)申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料； (2)暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书； (3)二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初。

3、比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料；

（2）向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交材料；

（3）房地产行政部门对材料进行审核；

（4）如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人。

4、比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料；

（2）向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交材料；

（3）房地产行政部门对材料进行审核；

（4）如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人。

5、法律分析：房地产开发资质证书办理流程：

(1)申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料;

(2)暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书;

(3)二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，。

6、第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

7、房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

8、房地产开发企业的资质等级由各级政府建设行政主管部门分级审批。房地产开发企业应当具有符合公司法人登记的名称和组织机构;具有适应房地产开发经营需要的固定办公用房;注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元;具有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。