随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产税作为一项重要的税收政策，对个人和企业的影响日益显著。如何利用税收优惠政策降低房产税，成为许多房产持有者和企业关注的焦点。本文将详细介绍如何通过税收优惠政策降低房产税，帮助读者了解相关政策和操作方法。

一、了解房产税政策及优惠政策

了解我国房产税政策及优惠政策是降低房产税负担的基础。我国房产税实行从价计征和从租计征两种方式，其中从价计征的房产税税率为1.2%，从租计征的房产税税率为12%。我国政府针对不同情况出台了一系列税收优惠政策，如个人住房贷款利息扣除、住房租赁税收优惠等。

二、合理规划房产持有结构

合理规划房产持有结构，可以有效降低房产税负担。以下是一些具体建议：

1. 优化房产持有比例：根据个人或企业的实际情况，合理调整房产持有比例，避免因房产过多而增加税负。

2. 选择合适的房产类型：不同类型的房产在税收政策上有所区别，如住宅、商业、工业等，选择合适的房产类型可以降低税负。

3. 合理安排房产购置时间：根据税收优惠政策的时间节点，合理安排房产购置时间，以充分利用政策红利。

三、充分利用个人住房贷款利息扣除政策

个人住房贷款利息扣除政策是降低房产税负担的重要途径。以下是一些具体操作方法：

1. 依法享受贷款利息扣除：在购置房产时，按照规定办理贷款手续，确保符合贷款利息扣除条件。

2. 保存相关凭证：妥善保管贷款合同、还款记录等相关凭证，以便在申报房产税时提供证明。

3. 合理规划还款方式：根据个人实际情况，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等，以降低利息支出。

四、利用住房租赁税收优惠政策

住房租赁税收优惠政策适用于个人出租自有住房，以下是一些具体操作方法：

1. 依法办理租赁合同：与承租人签订正式的租赁合同，明确双方权利义务。

2. 享受税收减免：根据租赁合同约定的租金，享受相应的税收减免政策。

3. 保存相关凭证：妥善保管租赁合同、租金支付凭证等相关凭证，以便在申报房产税时提供证明。

五、关注地方性税收优惠政策

不同地区根据实际情况，出台了一系列地方性税收优惠政策。以下是一些关注要点：

1. 了解地方政策：关注当地政府发布的税收优惠政策，了解具体内容和适用范围。

2. 结合实际情况：根据个人或企业的实际情况，选择合适的政策进行利用。

3. 及时调整策略：根据政策变化，及时调整房产持有结构和操作方法。

通过以上五个方面的详细阐述，我们可以了解到如何利用税收优惠政策降低房产税。在降低房产税负担的过程中，需要充分了解政策、合理规划、充分利用优惠政策，以实现税收利益最大化。