努力奋斗拼搏的年轻人想在上海买套新房子并是一件容易的事情。因此近些年二手房由于高性价比等优势也越来越受到年轻人的欢迎。选择二手房都有哪些好处呢？

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

二手房税收筹划方案

但买二手房和买新房一样都是缴纳房产税的，我们应该如何规划二手房的税收筹划方案呢？

1、按有关要求，售卖满5年且是一整套住房的，免缴纳二手房个税，但要不是一整套住房要强征，在其中普通住房按房屋卖价的1％征缴，非普通住房征缴1.6％。另一个，没满5年的，无论是不是一整套住房必须强征，普通住房按房地产卖价的1％征缴，非普通住房按1.6％征缴。个人所得税通常是签订买卖协议，去审税当日就能够交的。

2、个人出售除公有住房之外的别的自有住房，其应纳税额依照个人所得的相关要求明确。即依照出让资产的收入额扣减资产原值和有效花费后的账户余额交纳30％的个税，有效花费指售出资产时付款的相关花费。

3、个人出售已买公有住房，其应纳税额为个人出售公有住房的零售价，扣减居住面积规范的经济发展可用住宅合同款、原付款超出居住面积规范的楼价款、向财政局或原产权年限企业交纳的个人所得盈利及其民法要求的有效花费后的账户余额。

4、员工售卖以出厂价（或标准价）注资的集资款合作建房、危房改造住宅、经济发展可用住宅及其拆迁补偿安置住宅，对比已买公有住房明确应纳税额。

假如售卖的房屋是家中仅有的住宅，且选购时间超出5年的话，是能够免缴个税的。二手房个税通常由商家交纳。实践活动中，一起卖家还必须担负增值税。通过以上几种方案可以帮我们省去不少费用！