申请建筑资质的过程中，由于涉及的材料众多且流程复杂，不少企业在办理时易出现疏漏。企佳咨询凭借多年从业经验，现将办理难点整理如下，以期帮助企业更高效地获得建筑资质证书。

1、企业资产审核（以二级标准为例）

- 净资产：企业净资产是指股东在扣除负债后所享有的经济利益，体现在财务报表中的“所有者权益”。企业提供上一年度或当前的完整财务报告，并以营业执照中注册资本作为首次申请资质时的净资产考核依据。若申请多项资质，净资产不累计计算，而是按所申请资质和已具备资质中净资产指标最高值进行考核。

- 厂房要求：针对钢结构专业承包二级资质，企业还需拥有面积不少于15000平方米的厂房。厂房可以自建或租赁，对于自有产权的厂房需提供符合面积要求的不动产权证；若是租赁，则需要提交满足面积条件的租赁协议及出租方的不动产权证，租赁合同有效期应超过企业资质申请受理之日。企业有多处厂房的，其面积可累加计算。

2、技术负责人审核

- 工作年限与职称：技术负责人需满足二级资质标准规定的相应工作年限，即中级职称或注册建造师资格取得后，在施工企业累积工作满8年或10年。

- 职称级别要求：技术负责人必须具备相应专业的中级以上职称，具体职称专业详情参见职称人员部分。

- 个人业绩要求：技术负责人的主持完成业绩须为担任项目经理或项目技术负责人的工程项目。对《标准》中考核累计指标的技术负责人业绩不做累计考核。不考核申报期间内的个人业绩年限限制，亦不限制所在企业的资质等级。申报时按照各省厅具体要求提供“技术负责人（或注册人员）基本情况及业绩表”。

3、注册人员考核

- 注册建造师：三级资质标准未明确注册建造师级别的，一级或二级均可。一级注册建造师在全国统一系统内进行转注册操作，而二级建造师则需根据各省级建设厅的具体规定执行，部分地区允许跨省注册但过程可能较长。

4、中级职称人员考核

- 职称认定：中级及以上工程系列职称由设区市级及以上人事主管部门或授权单位评审。职称人员指持有有效职称证书的专业技术人员，不含经济类人员和非工程系列职称的人员。

- 专业认定：职称人员专业参照职称证书岗位专业或毕业证书专业。当提供的专业与标准相近时，经资质许可部门认可可予以申报。例如，《标准》中的结构、岩土、机械、焊接、光源与照明等专业均有详细对应范围。

- 专业限定问题：对职称人员专业有明确限定且要求齐全的，申报人员应涵盖所有专业，每个专业至少1人；仅对部分专业有限定但不要求齐全的，只要相关专业人数达到标准即可，其他专业无数量限制；未限定专业的，无需考虑专业齐全问题。

5、技术工人考核

- 技术工人的技能等级要求中级工及以上，包括初级工、中级工和高级工，其中初级工不符合要求。技术工人专业未明确规定的，任何工种的技术工人皆可；若有限定专业，则只需在限定范围内提供技术工人，无需覆盖所有专业；如要求专业齐全，则每个专业至少提供1名技术工人。

- 社保要求：技术工人需与企业签订1年以上劳动合同，由企业为其缴纳社会保险，并持有住房城乡建设部等部门认可的职业培训合格证书或职业技能等级证书。若以其全资或控股劳务企业技术工人申报施工总承包资质的，技术工人的社保应由该劳务企业依法缴纳。

6、技术装备

- 标准中明确要求的设备应为企业自有，通过购置发票进行核验；申请港口与航道施工总承包资质的，除提供设备性能指标证明、所有权证明外，还需提供检验合格证明。