保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。区别于完全由市场形成价格的商品房，保障性住房的价格低廉，因此目前涉保障性住房案件涉及的违法违规问题较为突出，主要表现在违规转租牟利、非法占有房屋、违法提前出售等方面。这些常见纠纷怎么处理？

情形一：转租公租房营利，应退还次承租人剩余租金

公租房的保障属性决定了承租人只能限定于特定的受保障群众，若公租房承租后，承租人再自由选择转租对象，违反政策初衷，次承租人也面临解除合同和腾退房屋的风险。

同时，转租人应该将次承租人的剩余租金予以返还。

情形二：承租人过世，没有资格的家人无权继承应作腾退

在受保障家庭出现内部变化时，应当自觉向产权单位进行申报，并依法依规配合重新审定受保障资格。如不再具备受保障资格，则应当配合后续处置，主动腾退，不应继续占用相应房屋。

情形三：伪造、骗购、非法转让安置房合同无效，应向产权单位返还房产

非被拆迁区域的被安置人口无法购买定向安置房。利用私刻印章等手段伪造审批手续，致使产权单位误认为其具备购房资质而与其签订房屋买卖合同的，因房屋买卖合同损害了社会公共利益，应当认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

根据法律规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。在限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房的合同因违反法律、行政法规的强制性规定应属无效，当事人应向产权单位返还房产。

保障性住房租赁、买卖中的乱象折射出个别人诚信缺失、见利忘义，也反映出保障性住房管理中存在诸多漏洞，损害了社会的公平正义。希望有关部门能够进一步完善保障性住房管理制度，细化审核方法，强化监督执纪，确保保障性住房真正起到保障困难群众住有所居的作用。

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