1.专门成立一个市场管理公司来管理该大型物业。经营范围包括：市场管理、物业管理、咨询服务等。该公司应具有物业管理资质，尽可能录用军队转业干部（占总人数的60%以上）。

2.在市场管理公司要行使部分政府管理职能（政府招商，税务、工商、计划生育等一站式服务）。

3.对市场内商家实行“会员制”管理，为会员提供各项优惠服务（诸如：租金优惠、法律会计等中介服务优惠、免费进行工商登记、免费进行消防培训等等）。

当前纳税筹划中存在的误区及辨析

,个体户有哪些好处？：

1、没有企业所得税，可以省25%。

2、个税核定征收。

3、综合税负4.5%，其中3%的增值税可以抵扣，所以只有1.5%左右的成本。无需成本票，可以直接个人卡收款。办理联系：

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这样，对所有进入该市场的商家实行会员制后，收取约为租金25%左右的会员费（物价局批文）、10%左右的物业管理费（房管局、物价局备案）；在租金收取上，对会员一律实行6.5折优惠。

经过上述筹划后，年度营业总收入基本不变约为5000万元，其构成为租金3250万元、物管费500万元、会员费1250万元。可以节约房产税：

1750万元×10%＝210万元

据测算，通过出租物业该公司每年将赚取税前利润500万元，由于使用了职工总人数60%的军队转业干部，公司将少交三年的企业所得税近500万元、少交三年的营业税750万元。

根据财税[2003]26号文件精神，为安置自主择业的军队转业干部就业而新开办的企业，凡安置自主择业的军队转业干部占企业总人数60 %（含60 %）以上的，经主管税务机关批准，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和企业所得税。