导读：贪便宜买了二手经济适用房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押，导致纠纷不断。

之所以会出现这种情况，是因为购房者忽略其中的风险。

到底购买二手经济适用房有哪些风险呢？购买了二手经济适用房应该如何过户？请看下文。

一、购买二手经济适用房有哪些风险？

二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，因此不少想获得经济适用房的人只有选择通过购买二手房的方式来获得，但是往往因不了解其中的风险而引发纠纷。

那么购买二手经济适用房有哪些风险呢？

（一）法律上的风险。

由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；

（二）房产被继承的风险。

由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；

（三）房产被售房者侵占的风险。

若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险；

（四）房产被抵押的风险。

由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等；

（五）房产被变卖的风险。

即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖；

（六）房产被执行的风险。

若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险

（七）合同上的风险。

任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。

更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。

再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需法院予以认定。

只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；

（八）诉讼的风险。

若双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途；

二、经济适用房如何过户？

由于经济适用房的手续较普通商品房有所不同，因此在办理过户时主要需要补齐以下税费：

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。

按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。

超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

（三）印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

（四）契税：

1.5%，由买方缴纳。

至此，买卖双方就可以像普通二手房一样办理过户手续了。

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