土地增值税预征是指自然人在土地或土地上应用、出让建筑物附属物时所产生的税收。我们国家的纳税必然有相关的法律规定来决定和引导正常的纳税。那预征土地增值税的计税基础是什么？

以下是北京京坤律师事务所为您介绍的相关知识。

第一，预征土地增值税的计税基础是什么？

１、国家普通住房、非普通住房、各类房地产的预征率分别为：2％、3％、4％，按照国家税务总局规定的标准，其他地区普通住房、非普通住房、各类房产的预征率，即2。％实行。

２、根据自主计算的预估增加率，经营者对土地提升税进行预缴，预计增加率超过100。％且小于等于２200％房地产开发项目中，普通住房、非普通住房、各类房地产的预征率均为5。％。

３、估计计算出的增长率超过2000％房地产开发项目中，普通住宅、非普通住宅、各类房地产的预征率均为：

％。根据《中华人民共和国土地提升税暂行条例》及其实施细则，估计增加率。

４、国家保障房仍然暂时没有预征。公共租赁住房、廉租住房、经济实用住房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

５、当前主要针对房地产和建筑行业选择预征方法，主要有5种。％、3％和2％的档次。预缴提升税是出于税收平衡进库所需的一种预缴方式，必须在规定的时间内按照规定的税率或征收率重新申请运算。

第二，如何征收土地增值税？

土地增值税应以出让房地产的收入为计税基础，扣除法定扣除项目金额后的增值额，并按四级超额累进税率征收。

增值金额不超过扣除项目金额500％部分税率为30％；

增值额超过扣除项目金额500％，扣除项目金额未超过1000％部分税率为40％；

增值额超过扣除项目金额1000％，扣除项目金额未超过2000％的部分，税率为50％；

(4)超过扣除项目增值额的2000％部分税率为60％。

第三，计算土地增值税应纳税额的操作步骤

步骤一：计算增值金额：房地产转让收入－扣除项目金额；

步骤二：计算增值率(目地与税率进行比较)：增值额÷扣除项目金额×100％；

步骤三：根据土地增值税率表(重要依据图中的“级距”部分)，选择税率和速算扣除指数；

最后一步，可以计算应纳税额。＝增值额×税率－扣除项目金额×快速扣除指数。