合作开发项目，如何确保对方不单方毁约？办理出国留学，一旦申请失败，如何追回中介费用？二手房买卖究竟是先交房款还是先过户？现实生活中买卖双方、合作伙伴互不信任的情况时有发生怎么办？3月25日，记者在鞍山市公证处新开通的一项“提存公证”业务中寻找到答案。

预防欺诈保障交易安全

因为交易没有成功，3月25日上午，张先生带着提存公证的相关手续到市公证处领回了35万元的购房款。

据了解，由于“提存公证”既保证卖房人的债权得以实现，也可以降低买房人在交易中的各种风险，对双方都形成保障，因此颇受市民欢迎。

从年初到现在，就有30多桩二手房交易办理了此项业务。

“提存公证的作用主要是预防欺诈，保障交易安全，维护债务人的合法权益。”市公证处工作人员刘郁红说，很多人对“提存公证”这一新生事物还很陌生，提存公证就是当事人双方在签订经济合同或发生金钱、物品交易时，其中企服快车将钱或物交给双方都信得过的中间人即公证处保管，生意做成或目的达到后，由公证处代为将钱或物交给另企服快车，就如同网上购物的“支付宝”。

打消顾虑减少麻烦

今年1月，市民董芳娟委托鞍山一家留学中介公司办理儿子去澳大利亚留学。

中介公司提出办理赴澳留学，一旦申请成功需要2万元中介费用，且这笔钱需要先期支付。

董女士顾虑：一旦申请不成功，中介公司以种种理由不想退这笔钱怎么办？

为了打消董女士的顾虑，中介公司到鞍山公证处申请提存公证，让董女士把2万元中介费存在公证处提供的公证账户里。

留学申请成功后，中介公司可以把2万元取走。

一旦申请失败，董女士也可以取回这笔钱。

刘郁红说，这种担保性质的提存公证特别适合小型企业合作时，双方互不信任前提下进行申请。

还有一种清偿性提存方式，比如小陈租了小李的房子，租期3年。

小陈怕小李提前涨房租违约，就将房租打入提存公证账户来制约房东小李。

不久前，在一个工程项目合作中，持有项目的企服快车要求出资方在项目审批结束前，先行支付一笔信用保证金。

而出资方担心项目在审批过程中有变时钱拿不回来。

最后双方在公证处办理了提存公证，出资方将一笔巨额信用金汇入公证处账户，约定只有当项目审批结束后，公证处才能将信用金汇入项目方的账户。

结果这个工程项目未能通过审批。

当公证处按规定将这笔巨款和数十万元利息退还给出资方时，出资方的法人代表说，如果当初没有办理提存公证，若将这笔款直接打入对方账户，可能麻烦就多了。

申请办理几种情形

因债权人无正当理由拒绝受领者；债权人下落不明；债权人死亡未确定继承人；丧失民事行为能力未确定监护人而使债务人无法履行债务的，合同双方可在合同中约定以提存方式给付。

为了保护债权人的利益，保证人、抵押人或质押人请求将担保物(金)或其他替代物向公证处提存。

可以提存的标的物有:货币，有价证券、票据、提单、权利证书，贵重物品，担保物或其替代物及其他适宜提存的标的物。