契税是指以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。下列三种情况，纳税人已缴纳的契税应予退还：

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契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。但根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于购房人契税有关问题的通知》(财税〔2011〕32号)的规定，已缴纳契税的单位和个人在房屋权属变更登记前退房的，已缴纳的契税不予退还。

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根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定，法院判决无效的产权转让，不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证书后，退还已缴纳的契税。比如，甲公司买了一块地后，政府部门在另一次土地拍卖过程中，误将属于甲公司的部分土地拍卖给了乙公司，导致一地两卖，乙公司也办理了土地产权。后来法院判决乙公司取得的土地产权无效。退还B公司已缴纳的契税。

以上是契税应该退税的三种情况，也是创业者注册公司后购买房产需要注意的。这些都有了吗？