一般企业注册地址是由物业或者园区招商部门提供的，写字楼、商住两用房、孵化器地址都是由物业出租给企业;园区类地址、一次性付费地址则是有园区招商处出租给企业。工商财税代办公司与物业或者园区招商处达成合作，由代办公司将地址出租给中小企业。地址分为两类：

一类是实际办公地址，企业可以在该地址进行办公，园区需要企业办理入驻手续后才能办公;另一类是虚拟注册地址，企业进用于注册挂靠使用，不会在该地址上进行办公。

关于个人注册地址

市面上有不少个人注册地址，价格上要比物业和园区的便宜，但是使用的话可能存在风险，我们一般不建议使用个人的注册地址。

虚拟注册地址是真实的吗?

是真实的!举例说明：例如某个写字楼实际办公地址已经出租了不少，但是仍然有空余，物业方为了降低房子的空置率，提升写字楼的利用率，将不同的房子备案出多个房间号，让企业注册公司使用，这就是虚拟注册地址。因此，虚拟注册地址是真实存在的，只是由于空间较小，不适合企业办公。

综上所述：企业注册代办的地址是物业、园区及部分个人提供的，工商财税为代理机构，也可以向中小企业提供注册地址。