司法拍卖的税费由谁承担

一直以来，法拍房让人又爱又恨，价格吧，比市场价格便宜不少，，可是买下来之后去过户的时候，发现有个巨大的坑，买卖双方的税费均由买方承担，由于有些商品房已经有巨大的升值，增值税，城建税，教育费附加、个人所得税、土地增值税等，大大超过了买家的预算，税费可以说是让很多人望而却步的一个重要因素。

那么到底法拍房税费由谁承担呢？

法拍房税费由谁承担

一般情况下，法拍房的税费都是由买方和被执行人各自承担得，买方不需要承担被执行人的税费。

但是，在现实拍卖中你会发现，法院在发布拍卖公告时，会明确告知所有的税费由买受人一人承担。

那这样的话，如果你拍下了法拍房，你要承担的税费除了契税、个人所得税等，还有这套房屋可能拖欠的物业费、水电费、燃气费等等，而且如果这些欠费是恶意拖欠多年，加上违约金，也将产生一笔不小的数目。

2020年以前法拍房一般都是由买方承担一切税费，而现在法院在拍卖公告中都会写明“标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。”虽然，买方的税费只有契税、印花税，但是卖方的税费一般要由买方在办理过户中先垫付，而垫付的税费往往可能很高。

购买法拍房却因税费问题导致损失的悲剧屡见不鲜。

作为司法拍卖的重要组成部分，法拍房的严谨性和真实度一直都是高于二手房的。

一般，在参拍之前，法院公告都会针对这套房子，进行一个详细的税费说明，例如：

其实，税费的风险并不是**的，只要在参拍前仔细阅读法院公告就能发现端倪。

但大部分的法拍房税费都买受人全部承担，就是上下家的税费都由买家付，相当于你要付两方税费，但如果公告说各自承担，那买家就只用付自己的税费就可以了。

建议：参与竞拍，要关注卖方有无欠税、费以及此次交易大概的税费，以免出现资金不足还要临时去筹资，更要避免出现竞拍成交价格低于市场，而实际总价却高于市价很多的情况。

如果购买法拍房可能会存在哪些风险呢

1、恶意租约。

根据我国法律规定，房产买卖是不能够影响该房产既有租赁合同的履约的。

所以有些人就喜欢投机取巧，钻法律的空子，私下提前进行串通合作，在房子被法院拍卖前，签订虚假的长期租房合同，这就是恶意租赁。

于是，就算房子被拍卖成功，买房人入住时，房屋承租人就会凭借租房合同，长期赖着房子不搬出来，导致买方无法入住，甚至影响房产拍卖结果（正常进行拍卖前买方会进行房屋信息调查，如发现房屋有恶意租约情况，基本就会放弃对这套房产的拍卖）。

2、债权风险。

这个意思其实就是指房产在被法院拍卖之前就被房主做了抵押，这时房产就会增加债权人，若房主与债权人抵押事实属实，即使法院将房产进行拍卖，债权人的权利也是受到法律依法保护的。

所以在房主也就是债务人没有其他可执行财产的情况下，这套房产难免存在***。

如果你拍下的房子真的存在这种情况，债权人找不到债务人的情况下，就可能会通过债务人原来住址上门进行恐吓骚扰等情况，所以风险还是很大的。

最后小编还是要提醒大家一下的，虽说法拍房也是通过我们的某宝网，但它可不同于我们一般的网络购物，它是不支持“七天无理由退货”的！并且法律规定，成交后一旦悔拍，保证金也是不予退还的。