一、住宅维修监理，监督房屋及设备的维修，确保房屋及设备安全正常使用，并按科学合理、合理使用，提高使用寿命，降低淘汰率，发挥房屋及设备的效用，保护业主和使用人的合法权益。

二、绿化养护，制定并实施管理区域内绿化带的管理规范，为产权人和使用人提供温馨优雅的居住环境。

三、卫生管理制度，为业主和使用人提供高质量的卫生自然环境区域，满足业主和使用人的居住需求。

四、应急处置涉及房屋、设备设施的安全风险管理，产权人和使用人的生命安全，资产安全管理措施，防盗等安全防范措施的制定和落实。

动词（verb的缩写）机动车交通管理，小区主要出入口、停车场地及设备监管。

不及物动词公共市政基础设施的监管。做好供水、供电、供气、供热、邮电等市政基础设施的委托监管工作。涉及到相关费用的收取和支付。

七、监督违章建筑，配合拆违办，监督管理违章建筑。

八、各种生活服务。做好公共楼梯间、楼外道路和公共厕所的日常清扫保洁、垃圾清理等常规服务；订奶、送报纸、送孩子上幼儿园、看病、送药等委托服务；开辟晚间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、花卉苗木销售等盈利性服务项目。在为物业业主和使用人提供便利的同时，也提高了收益，填补了监管资金的不足。

说明上述物业管理服务的业务范围和物业管理服务的依据。小舒客的icoc智能集中运营中心，为智能住宅小区、智能停车、门禁系统、智能安防等项目提供全面集约化管理，打破物业行业发展遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。