在商界中，公司的法人身份是其法律地位和权利义务的体现。然而，有时公司可能需要变更其法人，可能是因为投资者结构的变化，也可能是为了适应经营战略的调整。尤其是对于有房产的公司来说，变更法人可能涉及到一系列复杂的程序和法律要求。本文将探讨有房产的公司如何变更法人，并介绍一些相关的注意事项。

1. 变更法人的程序

变更法人的程序包括以下几个关键步骤：

1.1 决策和讨论

首先，公司的董事会需要通过决议来确定变更法人的意愿，并与公司的股东进行讨论。这一步骤通常需要达到一定的投票比例，以确保决策的合法性。

1.2 股东大会

接下来，公司需要召开股东大会，征得股东的同意来确认变更法人的决议。股东大会的决议通常需要达到特定的投票比例，以便有效实施变更。

1.3 提交申请

一旦股东大会通过了变更法人的决议，公司需要向相关政府机构提交法人变更的申请。这通常包括填写指定的申请表格，并提供必要的文件和证明材料。

1.4 审核和批准

政府机构将对公司提交的申请进行审核，并根据相关法律和规定来决定是否批准变更法人的请求。审核的时间可能会因地区而异，通常需要数周或数月的时间。

2. 相关注意事项

变更法人对于有房产的公司来说可能涉及到一些特殊的注意事项：

2.1 房产所有权转移

在变更法人过程中，如果公司的法人实体发生变化，可能会导致房产的所有权发生变动。因此，公司需要及时办理相关的产权转移手续，以确保房产的所有权和权益不受影响。

2.2 纳税和财务审计

变更法人可能会导致公司的纳税和财务审计方面发生变化。新的法人实体可能需要重新进行税务登记，并按照新的法律和规定履行纳税义务。

同时，公司可能需要重新审计其财务报表，并与相关机构进行报备。

2.3 合同和协议变更

法人变更后，公司原有的合同和协议需要进行相应的变更。这可能包括与房产相关的租赁合同、购买协议等。公司应与相关方进行沟通，重新签订或修订合同，并确保各方的权益得到保护。

3. 寻求专业帮助

考虑到法人变更可能涉及到繁琐的程序和法律要求，有房产的公司应在变更过程中寻求专业的法律和财务咨询帮助。专业人士可以帮助公司了解相关法律和规定，为公司提供具体的指导，并确保变更过程的合法性和顺利进行。

综上所述，变更法人对于有房产的公司来说是一项重要的决策和程序。公司需要按照一定的步骤来完成变更，并注意处理与房产所有权、纳税和财务审计、合同和协议等相关的问题。最重要的是，在变更过程中寻求专业帮助，以确保公司的利益得到充分保护。