在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目.

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定."

会计处理

(1)购入时,应当按取得成本,借记"固定资产"、"在建工程"等科目,按当期可抵扣的增值税额,借记"应交税费--应交增值税(进项税额)"科目,按以后期间可抵扣的增值税额,借记"应交税费--待抵扣进项税额"科目,按应付或实际支付的金额,贷记"应付账款"、"应付票据"、"银行存款"等科目.

(2)尚未抵扣的进项税额待以后期间允许抵扣时,按允许抵扣的金额,借记"应交税费--应交增值税(进项税额)"科目,贷记"应交税费--待抵扣进项税额"科目.

投资购入房产会计分录如何处理?

1、企业在成本模式下以投资为目的购入房产,会计分录为:

借:投资性房地产

贷:银行存款

2、企业在公允价值模式下以投资目的购入房产,会计分录为:

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

企业以投资为目的购入房产,采用成本模式进行后续计量的,应通过"投资性房地产"科目进行核算;采用公允价值模式进行后续计量的,应通过"投资性房地产--成本"科目进行核算.投资性房地产是指为赚取资本租金或者资本增值而持有的房地产,主要包括自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以及作为存货的房地产.

购入房产增值税进项税怎么抵扣?整体上来说,不管是按照小编老师讲解的相关资料还是按照增值税相关条例的规定,企业购买不动产的进项税额的抵扣是可以分为2年进行抵扣的,抵扣比例分别是60%和40%的,相关的账务处理分录都有介绍,如果你们还有其他的问题建议你们来这里试试.