营改增首次将不动产纳入抵扣范围,无论是制造业、商业等原增值纳税人,还是营改增试点纳税人,都可抵扣新增不动产所含增值税.

适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目.

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.

房产税具体该怎么计算?

一、从价计征

从价计征是按计税依据分类的一类税.指以征税对象的价值形式为计税依据计算征收的名现行的产品税(大型电力除外)、增值税、各种所得税等,都是从价税.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.

具体计算公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

为了让大家更加清晰明了,下面小编通过例子好好跟大家详解:

比如说,贾某其拥有一套房屋,而该房屋产值为300万元,假设按照房产原值减除10%后的余值计税.那么贾某应该缴纳的房产税为:

300*(1-10%)*1.2%=3.24万元

二、按租金计算房产税

假如是个人出租房产的,那么就需要按照所收的租金来计算房产税,

公式为:应纳税额=租金收入×12%.

例子:

比如,刘某名下有一套产值为100万元的房产,由于房屋一直丢空,于是他打算出租给其他人,每月所收的租金为1000元,那么刘某该怎么缴纳房产税呢?

1000*12*12%=1440元

缴纳房产税时间怎么算?

对于纳税人将原有的房产用于与生产经营的,需从经营那天开始开始进行缴交房产税;而对于比如出租、新建房屋等性质,一般在应税行为发生的第二个月开始进行缴交房产税.

以公司名义在外地购买的房产取得的专用发票可以抵扣进项税额吗?以上内容就是小编老师讲解的相关资料,其实大家都知道公司的费用取得合法有效的增值税专用发票是可以抵扣进项税额的.对此进项税额的抵扣处理资料还有很多,如果你们还有什么不明白的都可以来本网站上学习.