随着房地产市场的不断发展，房产营业税作为调控房价的重要手段之一直受到广泛关注。本文将为您详细解析房产营业税的收取政策、标准与流程，帮助您更好地了解这一税收制度。

一、房产营业税政策背景

房产营业税是指在房地产交易过程中，对买方和卖方征收的一种税收。我国自1994年开始实施房产营业税政策，旨在调控房地产市场，引导资源合理分配，抑制房价过快上涨。近年来，国家针对房地产市场的调控政策不断加码，房产营业税政策也在不断调整。

二、房产营业税收取标准

1.税率房产营业税的税率一般为5.6%，其中营业税率为5%，城市建设维护税率为0.6%，教育费附加率为0.4%。

2.计税依据房产营业税的计税依据为房产交易价格。如果交易价格低于评估价格，则以评估价格为计税依据。

3.免税政策根据我国相关政策，以下情况可以免征房产营业税

-个人购买首套住房，面积为90平方米及以下，免征营业税；

-个人购买二套住房，面积为90平方米及以下，减半征收营业税；

-个人购买政策性住房，如经济适用房、限价房等，免征营业税。

三、房产营业税收取流程

1.纳税人申请房产交易双方在签订购房合同后，需在规定时间内向税务机关申请开具房产交易税收证明。

2.税务机关审核税务机关对纳税人的申请进行审核，确认房产交易价格、纳税义务人等信息。

3.纳税人缴税审核通过后，纳税人需在规定时间内向税务机关缴纳房产营业税。

4.税务机关开具税收证明税务机关收到税款后，为纳税人开具房产交易税收证明。

5.办理产权转移手续纳税人凭房产交易税收证明和其他相关材料，到不动产登记机构办理产权转移手续。

四、房产营业税优惠政策

1.首套房优惠政策对于个人购买首套住房，面积为90平方米及以下，免征营业税。

2.二套房优惠政策对于个人购买二套住房，面积为90平方米及以下，减半征收营业税。

3.政策性住房优惠政策对于个人购买政策性住房，如经济适用房、限价房等，免征营业税。

4.非住宅优惠政策对于非住宅类房产，如商业、办公等用途的房产，营业税税率调整为3%。

总之，房产营业税作为我国房地产市场调控的重要手段，对于引导资源合理分配、抑制房价过快上涨具有重要作用。了解房产营业税的政策、标准与流程，有助于购房者更好地规划购房预算，合理规避税收风险。希望本文能为您在购房过程中提供有益的参考。