建筑资质升级业绩无效的原因繁多，常见的包括业绩材料不完善或不符合规定、业绩质量存在瑕疵、业绩时间不符要求以及业绩材料中的信息不一致或存在矛盾。

以下几种情况亦不可作为申请建筑工程施工总承包资质的业绩考核：

1. 单位工程未竣工验收或验收不合格。

2. 配套工程不能单独作为企业申报施工总承包资质工程业绩考核。

3. 超过时限的工程业绩。建筑业企业资质标准中所指的近5年或近10年，是指从申请资质年度起逆推5年或10年期间竣工的工程业绩。

4. 超越本企业资质承包工程范围的工程业绩。

注意：企业以境外承包工程作为代表工程业绩申报时，不考核其是否超越资质承包工程范围。

此外，以下情形亦不予认可：

1. 项目负责人执业不规范。

2. 企业申报的工程业绩中，项目负责人在项目实施时非本企业注册建造师、无注册建造师资格、超越注册建造师执业范围执业或违反规定同时在两个及以上项目担任项目负责人。

3. 保密工程。

4. 群体建筑不作为单体建筑面积业绩考核。

5. 轻钢、网架结构跨度业绩，不作为建筑工程施工总承包跨度业绩考核。

若企业因工程质量、生产安全事故责任被降级或吊销资质，其相应工程业绩不得作为代表工程业绩申报。工程业绩如有弄虚作假、申报资质被通报批评或撤销资质的情况，相应工程业绩亦不得作为代表工程业绩申报。

在进行建筑资质升级时，务必提前做好准备，确保所需材料齐全，尽量避免上述无效业绩类型，同时不要遗漏或错误准备资料，以免引发不必要的麻烦。这样一来，资质升级将不再困难。