常言道人无百日好花无百日红，这一年各行各业都是很不容易的，部分原因是企业经营管理到位，资金雄厚，还在逐步扩大，增加业务。与之相反，在建筑业，企业一旦经营失败，为了能让利润最大化都会选择将企业联合资质一起转让，那么企业的债务到底是由转让方还是受让方来承担?下面小编为您介绍如何正确处理建筑资质债务转移的问题?

资格证书在移交之前的债务由谁来承担，主要是根据情况，有以下几种情况，一起来看看：

企业法人分立、合并或者其他重大事项变更，应当向登记机关登记并予以公告，《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：

“企业法人分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。”从民法通则的规定内容来看，不管是分立、合并还是转让，都要到登记机关去进行登记并进行公示，才能产生效力。考虑到这些情况，我们来看看下面这几个例子。

第一，建筑企业在转让之前，如果有债务问题，必须先通知债权人，债权人统一后才能进行转让;如果在债权人不知情的情况下将公司转让，则这种转让行为对债权人无效，除非债务人事先提供了担保。

第二，如果建筑企业转让时，受让方买断了转让公司的债务债权，且转让方和受让方在转让合同中明确规定债务债权由受让方承担，同时也到工商登记机关办理了变更登记并予以公告，则受让方应对债务债权承担责任。

第三，如果受让方买下了转让公司的全部资产，在经营过程中，发现原企业有未解决的债务，或者有未处理完毕的债务未清理完毕，且受让方已接受了转让方的资产，但未到工商登记机关办理企业变更登记公示，则这些债务债权应由原企业和受让方共同承担。

如果是股权的转让，无论其变更原因为何，由于其民事主体未发生变更，都需要对外承担责任，作为原始公司的新公司，在必要时也应承担责任。但在公司转让股权前，通常会对公司的债务债权状况进行调查，并根据调查结果作出债务承担约定，股权转让是公司净资产的转让，原公司对所披露的债务债权进行担保。