北京市三级房地产开发企业资质办理方式是由北京市各区住建委受理，受理后进行初步审核，然后转报给区建委的上级单位：北京市住房和城乡建设委员会进行最后的审查核定，并做出是否予以通过的最后决定。申报方式为：

北京市住建委网上申报系统和现场提交材料相结合的方式。适用范围为北京市所有房地产开发企业申请房地产开发三级资质。

一、办理条件

办理房地产开发三级资质必在企业专业技术管理人员和累计竣工的房屋建筑面这两方面达到以下条件。

1、专业技术管理人员：企业申请三级房地产开发资质必须具有10名建筑、结构、电气、给排水、会计、统计、经济等持有国家承认的专业职称人员；必须配备工程技术负责人、统计负责人、经营负责人、财务负责人。

2、开发项目业绩：要想申请延期和升级房地产开发三级资质，企业必须从事房地产开发经营2年以上；近三年累计竣工的房屋建筑面积至少达到5万平米，所开发建设的房屋建筑合格率100%，没有发生重大的工程质量事故；企业必须实行完善的质量保证体系；销售过程中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

二、所需材料

1、系统自动生成的资质申报表2份

2、企业原资质证书正本副本上交原件

3、企业营业执照副本原件核验并提供扫描件

4、企业所在区工商行政管理局调取的公司章程

5、企业上年度及上月利润表和资产负债表；

6、法人、总经理的任职文件、身份证原件核验并提供扫描件一份；

7财务负责人、工程负责人、经营负责人、和统计负责人的任职文件、身份证、职称证书、劳动合同（原件核验并提供扫描件）；

8、企业其他专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同原件核验扫描件上交；

9、企业近3年房地产开发项目的立项批复、国土证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、工程竣工验收备案表（原件核验并提供扫描件）；

10、企业近3年房地产开发统计年报基层表原件；

11、住宅质量保证书原件核验并提供扫描件；

12、住宅使用说明书原件核验并提供扫描件；

13、承诺书原件；

14、外商投资房地产开发企业还需：外商投资企业批准书（原件核验并提供扫描件）；

以上材料必须全部使用A4纸张，满足申请要求后按顺序编制目录页码胶装成册。 所有材料中复印件加盖企业公章，提供的原件材料不用加盖公章。

郭小贺15827290669