固定资产评估是指对所需财产的评估。固定资产是指在制造经营过程中，单位价值和使用寿命均高于规定标准，用于变更或影响劳动对象或为企业经营服务的劳动资料。公司的固定资产主要包括机械设备、建筑物、在建项目和土地使用权。本文阐述了固定资产评估的几种方法。

a) 房屋建筑估值房屋建筑估值采用重置成本法。估值公式：估值=重设全价×成新率

其中: 重设全价的确定是根据企业提供的工程预决算数据和类似工程现行单位的成本，根据跨度楼高、装修材料等实际情况，考虑前期成本、成本和资本成本，确认重设全价；

成新率的确定主要是通过现场勘察，根据房屋建筑的工程质量，建筑物主体、围护、水电等方面的维护情况，参照建设部颁发的《房屋损坏水平估值规范》和有关房屋建筑物使用寿命的规定，选择期限法成新率权数，现场勘察测量成新率权数，加权平均明确综合成新率。

综合成新率(n)=勘测成新率(no)×60% 期限法成新率(n1)×40%

其中：

a.期限法成新率n1=可使用寿命/(可使用寿命 使用期限))

b.勘察成新率，根据结构、装修、服务设施三个方面的使用功能明确而占分数，并在评分后进行权重。

房屋建筑现场勘察项目主要包括：基础、承重构件、承重梁、屋顶、地板、门窗、墙、内墙、保温层、设备部分、动力照明线路等，综合测量新率，考虑房屋使用、物理消耗、酸碱腐蚀和有关部门的使用寿命。

b) 电子产品估值采用重置成本法。

b) 重置成本法用于电子产品的估值。估值=重置全价×成新率

设备估值时，首先根据财产所有人提供的电子产品调查估值统计表中列出的机器，根据相关合同、法律产权证明、会计凭证、设备台账的审查，检查其产权。

重置全价是指在当前环境下，在与估值目标完全一致或基本相似的新状态下，再次购买、建造或形成财产所需的全部费用。

国内设备的全价以中国市场同类型机器的现行市场价格为载体，加上相关合理费用（如运费、杂费、安装调试费、资本成本等）；对于无法查询和查看价格的机器，用类似机器的当前市场价格进行澄清。

买方直接以正常方式进口海外设备，立即查询或按估值标准日外币汇率转换，增加关税、增值税、外贸服务费、检验费、监管费、银行手续费、杂项安全调整费等。此外，还需要考虑国际价格的飙升。

成新率反映了估值对象当前价值与其新情况重新设定全价的比例。用期限法、分部件打分法或两者的结合来确定成新率。在成新率的解释和计算步骤中，充分关注设备的设计、制造、实际应用、维护、维护和改造，综合考虑设计使用寿命、物理寿命、经济寿命、当前特点、工作状态和技术进步。考虑车辆里程，严格按照国家规定的报废标准进行估值。

（3）负债估值：

债务是企业可以用货币计量的，应当以未来的资产或者劳务偿还经济负债。

ycz perfume amazon