公允价值和账面价值是资产价值的两种不同表达形式。公允价值是某一财产在一定市场环境下的实际价值；账面价值是某一财产减去备抵科目后的余额。相对而言，公允价值的资产价值更准确，而账面价值有时不准确。

公允价值与账面价值的主要区别体现在：

一、确定资产价值的方式不同。在在确定一定的资产价值时，公允价值是根据一定的活跃市场价格来确定的，资产的价值在不同的时间点是不同的，会随着市场价格的变化而变化。例如，当公司出售房屋时，日市场价格是公允价值，或买卖双方可以接受的价格（合同价格和协议价格），但前提是买卖本身是公平的。

账面价值是历史价值，是公司财务进入某一财产时的价值，减少了提取折旧、资产减值和降价准备后的余额。账面价值不需要考虑市场环境的变化，其价值也不会随着市场价格的变化而变化。例如，固定资产的账面价值=固定资产的入账价值-累计折旧。在房地产行业价格瞬息万变的今天，其公司房屋资产账面价值与公允价值的差异较大。

二、资产价值表达的内容不同。公允价值是对价值的评估，表示某些资产在某个时候的价格，要求买卖双方的平等原则，是市场上财产的公认价值。例如，当公司被视为销售行为时，当应税产品或劳务不能准确给予交易价格时，税务局有权批准应税产品和劳务的公允价格，即根据公司同类产品或同行业同类产品的价格明确应税销售额，以确保公平税收。

账面价值表示某一财产某一时间点的账户余值，即扣除资产磨损和时间日财产损失价值后的入账价值净值。例如，存货的账面价值为存货的入账价值减去了提取跌价准备的净值。

3、公允价值和账面价值的用途不同。实际上，公允价值更多地用于公司之间的业务往来。一般来说，通过第三方评估机构评估公司资产和企业价值或成本利润加成，检查企业单项资产或企业价值，确保买卖双方的交易价格基本公平。例如，公司以海外实物资产投资或并购重组，都以公允价值决定彼此的交易价格。

账面价值主要用于企业会计的价值。根据一致性和稳定性的原则，换句话说，财务会计资产的价值是历史成本，是会计价值的净值，即企业利润表、负债表等财务报告反映的资产价值为账面价值。

总之，公允价值和账面价值是资产价值差异的表达形式。公允价值的财产在不同的时间点不一定相同，但买卖双方都可以承认或接受其价值。账面价值是资产入账价值减去累计折旧、减值准备、降价准备等形成的价值。