只有等大家进入餐饮业，才知道做餐饮老板有多难。终于找到了一个心仪的地方，终于可以签合同了。

但是不用担心，还是有一些地区需要注意。，此时我们要特别谨慎，因为任何粗心的人都会让我们陷入泥潭。

也就是我们常说的，被合同卖掉了，这成了一件让我们吃亏的事。

商铺租赁中常用的“坑”

1、营业执照问题

在选择商店的过程中，房东告诉你房子位置好，客流多，开餐厅必须赚钱，然后你不仔细调查，付钱，也顺便装修，最后发现营业执照不能下来。

2、店面地址问题

调查店铺选址时，要全面调查房东是否是业主，是否是房屋所有者，房屋所在地是否有拆迁通知。否则，新租的店铺可能会被告知搬迁。

3、租金难题

与房东签订合同时，必须提前防止房东在店铺经营过程中发现店铺生意火爆，试图提高租金。

因此，在租用商店时，有必要在合同中注明这一点，以防止对方做事。

1、并非所有的房子都可以出租

在签订合同之前，我们必须明确一点：并非所有的房子都可以出租。

有两种房子不能出租：

一是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

另一个是：临时建筑未经批准或者按照批准的内容建造。也就是说，违法建筑，如果我们租这两种房子开餐饮，我们可能会面临无法弥补的投资损失，所以我们必须注意。

有人会说我总是开商场，这种情况不会发生，但事实并非如此。

并非没有这样的例子，有些人为了抓住一个好的位置，购物中心建设签署了租赁协议，它将面临立即的风险是：

如果购物中心消防验收不合格，或延迟消防验收标准时间，导致延迟餐厅开业时间的损失。

如果您真的担心手续已经完成，则没有您的位置或位置不好，您必须承诺出租人的交货时间、合格的消防验收时间和违约责任，以尽可能防止事故的发生。

2、检查承租人的身份

就像租房一样，只有拥有店铺产权的人才有机会把店铺租给你。所以在签订租赁合同之前，在支付租金押金之前，一定要搞清楚现在和你谈合同的人是不是这家店的真正主人。

一般情况下，需要查看对方的房产证和身份证。如果出租人是法人，则需要提供营业执照、法定代表人身份证明和产权证明。如果产权证上的权利人超过两人，这类人在签订合同时通常需要朋友在场。

3、有的放矢选店

企业家应根据创业项目的特点和当地特点确定商店的位置。如果他们进入服务领域，他们通常应该选择在居民区，餐饮业应该在拥挤的地区，以确保一定的消费客流。

4、明确免租装修期

在店铺租赁中，免租装修期经常出现在合同中，主要是因为承租人交付房屋后必须装修房屋，实际上不能办公或经营。在这种情况下，出租人同意在装修期间免除承租人的租金。

但是，“免租装修期”的定义是非法明确规定的。因此，在签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间，并免除具体费用。一般来说，只免除租金，实际应用房屋产生的税费和电费仍需按合同约定承担。

5、租金和租期要写清楚

在租赁信息中，什么时候租，什么时候截止，什么时候拿房子，装修期间的免租期有多长，什么时候到。一定要把开始日期写清楚。包括免租期阶段的水电给不免也要写清楚。

而且是额度，比如每个月租金多少，一定要写清楚。什么时候交每一笔租金，什么时候开始增加租金，一切都要写清楚。

是否每个人都要支付租金的押金，押金是否会退还？怎么退？何时退？它需要支付几个月的押金等一定要写清楚。

押金退还时，是不租赁时退还，还是什么时候退还？装修期间的装修保证金，什么时候退，怎么退，出现了什么情况没有退，一切都要写清楚。

另外，一定要注意付款方式和方式。还有租房时，要不要税票，包括未税，这些都要确定。

有些地方可能涉及进场费，比如有些商场会有排队的进场费，那么进场费的金额、付款方式、周期都要写清楚。

还有其他我们与物业方协调的事项，如空调、供暖、垃圾处理等。这种付款方式也需要写出来。

6、付款转让金应在合同签订结束，所有钥匙交接明确后进行。

转让金应该迟到而不是早，为自己多留一点时间，以防后悔。钱在自己手里，主导权在这里，这房子不满意，也可以去别处看看。不要被一些房主的甜言蜜语所蒙蔽，毕竟，他是租餐饮的立即收入人。

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