杭州行政服务虽然号称“只去一趟”，服务人员态度也很好（但对政策不是很熟悉，给了我几次指示==哭泣）。

但是我的个体经营和投保的过程真的很累。

下面简单介绍一下我遇到的坑，供大家参考。

我今年1月份买了一套商业公寓，跟卖家说是用来注册个体户的。

对方也答应说OK，没问题。

交房前，拿到房产证后，我就开始通过“浙江省企业登记全流程电子平台”进行登记。

但第一次因为【无授权】被拒绝了。幸好拒绝意见里有工作人员的电话，我赶紧打电话询问。对方需要房东的授权和租赁合同。我说地址是我自己的，我有房产证（本以为拍第一页就可以了，但实际上要求每页都要拍照上传）。但对方表示，还需要授权。我只好授权我的工作室做房东。网上找个模板修改一下就行了。

但是再次提交后，又被拒绝了。回复是注册地址已经被使用了！也就是说，在这个地址注册了一家A公司。我查了百度，哦哟，居然找到了。

但是我看房子的时候，卖家把它租给了一家三口，根本没有公司办公室。这显然是对注册地址的欺诈性使用。

问了卖家和中介，他们也一头雾水，不知道。

没想到买的时候提前查了（可以借鉴，一定要查，或者写在合同里！）。

只能猜测，之前房子委托给中介的时候，信息就被泄露了。

我被迫持房产证（和地址门面照片）到市场监督管理所，作为房东申请注销注册地址。工作人员小姐说只能发出通知让对方搬家。而且这个通知迁移，有一个宽限期，最快的是半个月（有点记不清了）。

至于冒用地址的处罚，市场监督管理办公室无权很不公平...

我不得不当场痛苦表现出同情心，抢着交社保，巴拉巴拉，要不然就断了。工作人员大概看出我可怜了，就答应尽快帮我。

但是，注册只能暂时搁置，并且必须完成该过程。

卖家问过之前托管的中介，没有回复，也没有进展。中介合同里没有写注册地址，中介也没那么细心，所以问要不要报警。

这种事情，还是得自己动手。

我拨打了12345，通过在线投诉平台投诉了冒用公司办公地址的情况，但处理时间较长。卖家也是如此。

最后我脑洞大开，终于通过爱奇查找到了A公司的公开联系方式（我也问过市场监管处，但工作人员以不能泄露为由拒绝了我）。

各方互相对峙，他们组成了另一个团体。最后确认是原中介处理房屋托管，并将地址信息偷偷转卖给A公司。在卖方不知情的情况下，A公司还以为是房东委托的。

中介给我打电话问我想怎么解决，抱怨别人欠钱巴拉布拉巴。反正越是胡说八道，我越是恼火，根本不相信。强烈要求对方赔偿并出示证据。不过，可能电话里的语气太凶了（？？？）。中介有点害怕（？？？）。

直接将地址注册费退还给A公司，阻止大家逃跑……

A公司的联系人问我怎么了，中介怎么退钱的。

但是因为A公司的联系人想取消我的投诉（投诉有用！！），最后同意赔偿我和卖家吐出来的大部分。并承诺在一周内搬迁地址时通知我。

由于被冒用，地址属于卖家，但现在我受到了影响。

退款部分是因为地址的租约一年没有完成，所以需要收回部分，但这只是片面的说法，我们无法知道实际情况。

自从卖家把房子卖给我后，已经追回了几百万。

我不在乎这点垃圾，同意全部退还给我。

至于我，我不想在这件事上浪费太多时间和精力，所以我接受了。

让我们回过头来复习一下课程：

我要控制自己的情绪和语气，不要把人逼得太紧。

每次谈判时，总是提醒自己你的目的是什么。

不要被其他事情分心，尤其是情绪。因为我是一个很情绪化的人。

这也是沃顿商学院最受欢迎的谈判课中教授的最重要的谈判技巧。

比如这次事件，重点是让中介直接把所有费用退还给我，而不是问问题发泄情绪（中介想直接和我沟通，因为我是主要投诉人）。

反正就个体工商户的登记而言，除了登记地址有点麻烦，其他的填写内容都比较简单。我请六六做的“自由报税课”，也提供了整个过程的上手讲解。

由于地址被盗用，我的注册被延迟了大约一个半月。

实际上，如果按照正常流程，杭州基本上可以在一到两周内在线完成整个流程。并免费颁发营业执照+免费送货上门。还是蛮方便的。

至于后续单位以个体户名义参保、开立公众账户等，则另当别论。我一直很迷茫，走错了很多路，浪费了很多精力，还浪费了钱……下次我来分解一下。射击木槌，退出。