新租赁准则重新定义了租赁，明确为“在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同”。换而言之，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。

承租方在具体会计处理时，将使用到“使用权资产”、“使用权资产累计折旧”、“使用权资产减值准备”、“租赁负债”等会计科目。

一般而言，承租方应考虑“租赁负债的初始计量”、“使用权资产的初始计量”、“租赁负债的后续计量”、“使用权资产的后续计量”等环节。

新租赁准则的会计处理案例

2021年1月1日，承租人A公司向出租方租赁办公场地并签订了3年期的租赁合同，未发生初始直接费用，每年租金为120 000元，于每年末支付，无延期或终止租赁选择权。A公司租入该办公场地作为管理部门办公场所，采用年限平均法计提使用权资产折旧。A公司无法确定租赁内含利率，在租赁期开始时，A公司的增量借款利率为8%(年利率)。为简化起见，假设A公司按年计算利息和计提折旧，且不考虑相关税费。

1.2021年1月，确认租赁负债和使用权资产。

使用权资产的入账价值=120000*(P/A，8%，3)=309252元

未确认融资费用=360000-309252=50748元

借：使用权资产 309252

租赁负债——未确认融资费用 50748

贷：租赁负债——租赁付款额 3600002.2021年12月，确认租赁负债利息和计提折旧，支付租金。租赁负债按表1所述方法进行后续计量。

表1

使用权资产折旧额=309252/3=103084

借：财务费用 24740

贷：租赁负债——未确认融资费用 24740

借：管理费用 103084

贷：使用权资产累计折旧 103084

借：租赁负债——租赁付款额 120000

贷：银行存款 1200002022年、2023年，比照2021年的会计分录进行账务处理。