专利运营是企业实现专利价值的重要手段，涉及专利制度的灵活运用和市场机制的经济收益获取。为了促进我国企业更好地开展专利运营工作，马维野强调了四个前置条件：

一、专利质量要好

专利的数量与质量相辅相成，构成企业知识产权优势的基石。数量为基础，质量为关键。马维野呼吁企业在专利工作中奉行“量质并举、质量优先”的原则，确保专利质量达到行业领先水平。

二、专利的价值要高

专利的价值包括制度价值、经济价值、市场价值和文化价值等四个维度。关键在于理解高价值专利，它并不要求四个维度都高，只需有一个维度高便可。马维野强调高价值专利是指具有强大实用性的专利，其定义需完备、简练、准确，同时强调价值的相对性。

三、要严格保护

专利的保护强度与其价值正相关，保护力度越大，专利的价值也就越高。马维野指出，专利频繁侵权的原因包括市场价值大、全社会知识产权意识淡漠、我国知识产权保护工作不足、专利侵权判断难等。他提到了我国知识产权保护的三种模式：

司法保护、行政保护、纠纷调解，并强调企业知识产权保护的最高境界是形成自觉的文化。

四、要合规管理

合规管理下专利运营才能更加有效和高效。马维野介绍了企业知识产权管理规范，强调合规管理是指企业知识产权活动与外部法律政策及内部规则保持一致的企业管理行为。他提到，我国去年开始研究企业知识产权合规管理体系，以更好地适应全球合规化的趋势。