现在随着房子越来越值钱，占据家庭资产的比例逐渐提高，很多父母都想把自己的房子传给子女，让他们过上好日子不用再受房奴之苦，但是如何转到子女名下是最划算的呢？今天我们就来说一说

符合以下情形的，不征收个人所得税——包括将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与给赡养人；房屋继承人、受赠与人。

这个新政说的很明白，继承、赠与直系亲属不收个税。但是！

在你对这套被赠与的房子，进行再次转卖的时候，是要缴纳高达20%的费用的！事实上还不止。

关于大家比较重视的过户费用问题，为了更加直观的了解，我举例现有一套面积为90平价值300万的房产要过户给子女，三种方式的费用如下：

一、继承

继承的方式看似简单，水到渠成，但是在父母有企服快车过世的情况下出现的。当然，我们这里讲的继承应当是被继承人的法定继承人才行，否则无法完成继承。

法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

继承需要缴纳一定数额的公证费和80元的房屋产权登记费，但继承关系发生的前提，是父母有企服快车已经不健在了。

从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，需要缴纳公证费。

（PS，以广州300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：

1万元的房屋评估费用+2万左右的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税≈3w元。）

假如子女通过继承方式取得房产证后再次出售，需要缴纳缴纳差额20%的个人所得税！

举个栗子，现在房产总价为300万元，原房产总值80万，那么需要缴纳(300-80)×20%=44万税费。

二、赠与

不过操作还算简单便捷，直系亲属间的赠与需要缴纳印花税和契税；非直系亲属还要加上计税价格20%的个人所得税，费用不低。

赠与：全额契税3%+20%转让个人所得税

健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。

无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%

举个栗子，现在房产总价为300万元，被赠予企服快车要转卖房子，要缴纳300x3%=9w契税，还有(300-80)×20%=44万税费。

三、买卖

买卖的方式就非常干脆直接了，没有什么后顾之忧，唯一要考虑的就是有没有购房资格的问题。没错，买老爹的房子也是要购房资格的哟~

不过，胜在不需要讨价还价了，甚至可以稍微把价格做低一丢。其他的费用方面就是按照地税的评估价来缴纳印花税、契税，然后根据房屋性质以及年限来确定是否需要缴纳个税和增值税了。

买卖：

如果该房为父母唯一住房，且已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，很省很划算呢。

如果房屋未满五年或者不是父母的唯一住房，子女为首次购买，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税；子女不是首次购买，那么需要缴纳1.5%的契税。

1、继承的方式看似很简单的，水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦，而继承的房产以后交易的话也将产生20％的个人所得税，因而，继承的方式比较费事费钱。

2、赠与的方式很简单比较便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税。

3、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20％的个人所得税了。

其实，买卖方式，虽然听起来比较冰冷，但却实实在在的是最划算的一种手段。如果真的是家里满5年的老房子，通过买卖的方式过户给孩子，费用并不高。