我们都知道，不管是买房还是卖房都需要交税，包括契税，印花税，营业税，还有个人所得税。个人所得税的计算方法就是按照你卖出房子的价格跟你买房时的差额的20%进行征收，还有就是按照全额的1%进行交税。我们这里谈到的是亏本卖房，那你个人所得税计算的基数岂不是就是负数，难道还要交个税？这个不一定，还是得看具体的情况，但是很有可能还是需要交税的。

上面我们说到了个人卖房有两种计算个税的办法，一种是按照差额的20%，一种是按照全额的1%。如果一个人亏本卖房了，肯定不会选择全额征收的办法，这个办法可不看你买房时候的成本，就看你卖出去的时候多少钱，按照那个价格征收1%的税。各个地区可能对全额征收的税率还有所差别，具体还得看各地税务局的相关规定。

亏本卖房的一般会选择差额征收的办法，假设你买了一套价值500万的房子，几年之后，400万卖出去了，赔了100万啊，这个差额-100万，理论上确实是不需要交税了。但是各地税务局会有一个价格评定系统，对你的房子会给出一个税务核定价格，如果税务局给你房子评定的价格是600万，即使你按照400万的价格卖出去了，也要按照核定价格600万来交税。

这不就是即使亏本卖房子，也要交税了吗。这跟我们之前说到的超低价转让股权，按照一般原理来说是不需要缴纳个人所得税的，但是如果跟公司的净资产不匹配的话，是需要按照转让股权所对应的净资产的价格来计算税额的，而不是单纯地看股权转让的价格来计算个人所得税额。

其实不管是赔本卖房还是超低价转让股权都是为了反避税，看个税的计算方法，肯定很多人都想到了通过这样的方式来避税，税务局也见得多了，见多了肯定就会有应对的措施。除了要交个税，即使赔本卖房子，增值税也是要交的，很多人觉得我赔本了，怎么可能还增值了。

自然人因为无法抵扣进项税，一般都被视为小规模纳税人，所以我们把房子卖了交增值税是按照5%的征收率来计算的，也就是只按照收入来计算税额，不是按照差额来计算，当然只看你卖了多少钱，不看你赚了多少钱，即使赔本肯定还是要交增值税的。