张爷爷住在北京的某个老城区，因为在北京多年，年轻的时候，走南闯北的跑过不少的生意，手上有不少的商铺，都租给了商户，所以张爷爷是个名副其实的“包租公”。

在每年的年初二月份，张爷爷就会进行收租工作，因为房子是半年起租，所以一收租金就是6个月的租金，去年张爷爷大概就收了75万元。

张爷爷的情况下可以享受免征增值税政策吗？我们先来了解下免征增值税政策的要求是什么。

国家税务局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策规定：自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

张爷爷这种个人一次性收取租金的形式，属于不动产的租金收入，分摊到每个月，月租金大概是每个月12.5万元（75/6=12.5），并未超过15万元。

所以张爷爷的情况，可以享受免征增值税政策。

那是不是企业也可以像张爷爷一样，进行年收入结算后，分摊到每个月，不超过15万元时，也可以享受免征增值税呢？

张爷爷作为自然人，属于个体，但是企业和公司一般都属于小规模纳税人，企业可以选择合适的纳税期限，所以纳税人可以根据自己的实际经营状况选择自己的纳税期限。

当小规模纳税人选择按月纳税，销售额未超过15万元，免征增值税；当小规模纳税人选择按季纳税，季度销售额未超过45万元的，也免征增值税。那如果月销售额超过15万元，是不是就不享受国家的税收优惠了？

关于这个问题，各位老板也不要着急，国家还真的有针对此情况的优惠政策，如果您的企业月销售额超过15万元，那在2021年底前，可以享受“适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收率征收增值税”的政策。

还有外地预缴税，老板经常在外地出差的，就会经常预缴增值税，那如果月销售额不超过15万元，还需要预缴税款吗？

不需要！预缴税款预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。