四大行业“营改增”后，建筑业和房地产业分别从原来的3%和5%的营业税税率，均改为11%的增值税税率。税率提高了，为何税负反下降呢？

1、对建筑业来说，主要进项是钢材、砖瓦、水泥等建筑材料，皆可以按照17%的增值税税率抵扣的，抵扣力度相当大。一般纳税人以清包工方式提供建筑服务，可选择适用简易计税方法计税，与之前按照企业营业税税率3%征收比较，纳税人税负是稍有下降的；

2、而在房地产的开发成本费用中，土地出让金是属于比较大的一费用。此次试点政策规定明确，房地产计税销售额能够减除土地出让金的成本费用，而大幅降低了企业税基。此外，企业支付的设计勘察费用、水电燃气费用、环境绿化费用、广告费等都可进行抵扣。因此，总体上来看增值税税负与营业税相比会有明显的下降；

3、仅仅从税负对比看，在不考虑进项税抵扣的情况下，6%的增值税税率，相当于5.66%的营业税税率，因为同样收入100万元，营业税为：

100万元×5%=5万元；增值税为[100万元/（1＋0.06）]×6%=56603.77元。跟现下的两个行业营业税比较接近。“营改增”后，金融业与生活服务业就可抵扣进项税金，所以两个行业税负将明显减轻；

4、生活服务业的一个突出特征是，小微企业和个体工商户数量众多。此行业的小规模纳税人，“营改增”后将按3%的税率实行简易征收，与原来5%的营业税税率相比，那这小规模纳税人减税应会达到40%；

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