房子，无论是家庭还是企业，都是非常宝贵的固定资产。但无论是卖二手房还是办理按揭贷款，都会有一个重要的环节，那就是房产评估。

为了交易的公平，交易双方可以委托房地产评估事务所进行评估，评估价格可以作为交易双方的参考标准，可以避免双方认为自己不知道房产的价值，从而影响双方的正常交易。

房地产评估抵押贷款是为了证明借款人确实拥有该房地产的价值，从而确定其可能获得的贷款金额。

房屋评估易受哪些因素影响？

1.房子的位置

房子的价格会根据位置的不同而不同。比如市中心和郊区的房子。市中心的房子会比郊区的贵，因为交通方便，周边环境也会比郊区好。因此，房屋的位置是影响房地产评估的重要因素之一。

2.房屋的使用寿命和周围环境

房子建得越近，周边环境越好，配套越齐全，物业管理越好。所以，这种房子的价格会高一些，否则，价格会低一些。

3.住房方向和结构

同一栋楼同样面积不同朝向的房子价格也不一样。大多数人喜欢阳光，但不喜欢阴凉。同样，户型的合理安排也会有差距，合理的住房结构价格会高于过于紧凑的住房结构。

4.房子的内部装修程度

房子的内部装修程度也会有一定的影响。毕竟精装修的房子肯定比毛坯房值钱。

当然，除了以上因素外，还取决于评估师选择的方法，因为采用的方法不同，最终的鉴定价值也不同。

房屋评估事务所房屋评估如何收费？

房地产评估公司收取的费用一般在评估总值的千分之一到千分之五之间。房地产评估针对不同用途收取的费用有差异，主要包括房地产评估作为资产证明、房地产评估过户、房地产评估贷款、房地产评估保险等。其中，房地产评估仅作为资产证明收取的费用相对较低，一般不超过千分之一。

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