在商业活动中，资金周转是企业发展的关键环节，当企业面临资金瓶颈时，房本抵押经营贷款往往成为众多经营者的首选解决方案，这种贷款方式以其较低的利率、较长的还款期限和较高的贷款额度，为企业提供了一条重要的融资途径，办理房本抵押经营贷款并非易事，它涉及到多个环节和复杂的程序，本文将详细介绍房本抵押经营贷款的办理流程、所需材料以及注意事项，帮助有需求的企业主顺利获得贷款。

一、办理流程

贷款资料准备

（1）个人资料：夫妻双方需提供身份证、户口簿、结婚证（如已婚），房产证，近一年的收入流水等，若为单身或离异状态，也需提供相应的证明文件。

（2）公司资料：包括营业执照正副本、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡（中征码）、上下游合同、第三方收款对公账户、公司近一年收入流水等，部分银行可能还要求提供公司章程、验资报告、资产证明等。

选择合适银行并提交申请

根据自身需求和各银行的贷款利率、还款方式、贷款额度、办理手续等因素，选择合适的银行，然后前往银行提交贷款申请，并签订贷款合同。

房产评估

银行会指定或认可的专业评估机构对抵押房产进行实地拍照和考察，并出具正式评估报告，评估内容主要包括房屋的位置、面积、结构、建成年代、市场价值等，评估完成后，评估报告一般会寄往银行。

批贷通知

如果前面几个步骤都顺利通过，银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函，批贷函的形式可能是电子文档、纸质文件或短信通知等。

贷款公证

大多数银行都要求借贷人到指定公证处进行贷款公证（借款公证），费用通常由借贷人自行承担，以北京为例，公证费一般为贷款总额的1‰。

抵押登记

银行会委托外包代办机构或陪同产权人到建委或者不动产登记中心办理抵押登记手续，一般情况下，第二个工作日即可完成抵押登记。

办理他项权利证

根据各地办事效率的不同，领取他项权利证的时间一般在1-5个工作日不等，北京、上海等地通常第二个工作日即可完成。

贷款资料再审

银行收到他项权利证后，会对所有资料进行再次审核，如果确认资料无误，银行会向借贷人索要贷款用途合同；如果资料缺失或有异议，银行会让借贷人补充更正资料后再审。

贷款发放

资料再审通过后，银行会在1-3个工作日内将贷款发放到第三方账户，至此，整个房产抵押经营贷款的业务流程全部结束。

二、注意事项

选择合适的贷款方案

不同的银行在利率、还款方式、贷款额度等方面可能存在差异，在选择贷款方案时，应充分考虑自身的实际情况和还款能力，选择最适合自己的贷款方案。

保持良好的征信记录

征信记录是银行审批贷款的重要依据之一，在申请贷款前，应确保自己和公司的征信记录良好，避免出现逾期等不良信用记录。

注意资金流向

贷款资金必须用于合法的经营活动，不得用于买房、炒股等非法用途，否则，银行有权收回贷款并追究相关法律责任。

了解贷款政策和流程

在申请贷款前，应充分了解各银行的贷款政策和办理流程，以便提前做好准备工作，提高贷款申请的成功率。

办理房本抵押经营贷款需要借款人充分了解贷款流程和要求，准备齐全相关资料，并严格按照银行的要求进行操作，借款人也应注意选择正规的金融机构和渠道进行申请，以确保自身权益得到保障。