目前我国改善性需求量还很大，国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

同时，对个人转让自用５年上，并是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。

出售私房要交多少税

１．一手房屋交易：　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5部门规定执行。

２．二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

承受直系亲属赠与的房产是免营业税和个人所得税的取得房屋产权后的再次出售，是要看是否符合满五年且 的条件，来确认是否要缴纳个人所得税的。节税就找企服快车123！了解更多个税筹划知识请点击http://www.jieshuiwang123.com/geshui/