建筑资质大多都是由等级的，房建工程总包二级资质比三级的施工范围更多，有些工程招标只有二级以上能达到。因此，办理资质升级，三级升二级，主要是净资产、技术负责人和工程业绩考核。其中业绩要求最难，企服快车为大家详细介绍。

一、房建工程总包三级资质升级二级要求

近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

（1）地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项；

（2）高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项；

（3）建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项；

（4）钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑工程2项。

二、房建工程总包三升二有效业绩

1、四库一平台的业绩才有效

住房和城乡建设部要求企业业绩必须及时上报四库一平台备案，审核通过后，能查询到才是有效业绩。

2、做好房建总包历史业绩补录

房屋建筑总包资质假如有历史业绩，要在规定时间及时进行补录，公司按要求申请办理建筑项目补报办理手续。

3、工程业绩超时未录会失效

房屋建筑总包二级资质中要求的近5年，就是指自资质申请本年度起，5年内完工的工程项目。超过�r间的意味着资质升级时，工程业绩无效。

企服快车建议，建筑企业在工程竣工后，30天内就要及时将业绩上传。因为各地业绩还要汇总给四库一平台，从提交到展示还需时间。房建三级资质升级，业绩要求是重点难点。