“二房东”，一般情况下，只要缴纳增值税和附加税以及印花税，就不需要缴纳房产税、城市土地使用税，当然，作为个体户， ，还有个人所得税。

但也有可能原房东在租房时没有按规定缴纳房产税，税务局也会要求“二房东”代扣代缴房产税，以方便管理。

如果你想避免这种情况发生，你租的时候最好让对方去税务局按规定给你开具发票，因为到时候税务局会按规定收税。

税务局开具发票，所以这个责任不会再落在“二房东”身上。

关于“二房东”财税问题，可以点击链接查看我之前分享的文章：

更多实用的财税问题，请关注我的轻松报税。

非产权转租工商登记

权威解答 | “16问”详解《上海市国有企业小微企业和个体工商户减免减免实施细则》

执行 上海市国有企业减免小微企业和个体工商户租金政策。

规则”（点击查看详情）。

如何确定减租或免租的实施者？哪些房产有资格获得租金减免？豁免期如何确定？什么时候可以减免租金？在哪里咨询问题？ ...和小布一起看看16个问题的答案↓

1.

本次租金减免的实施主体为上海市、区国资委监管的市、区国有企业集团（含委托监管企业）及纳入合并报表范围的下属企业。

其中，市国有企业集团（含受托监管企业）可在市国资委网站查询；区国有企业集团（含受托监管企业）根据各区国资委公开披露的信息确定；国有企业集团纳入合并报表范围内的子公司可以与联系各企业集团确认。

本市集体企业可参照执行本免租政策。

中央企业和其他省市地方国有企业应当执行本省国资监管部门发布的政策。

民营企业和外商投资企业不在《实施细则》范围内。

2、哪些房屋属于减租范围？

本次减免租金的房屋为自有商业地产和实施单位的使用权房屋。

其中，使用权住房是指依法建立公共住房租赁关系，执行市政府规定的租赁标准，由有关部门经营管理的公共非住宅住房。

本市国有企业。

3、如何确定适用的减租对象？

适用对象为最终承包出租主体建筑从事生产经营活动的小微企业和个体工商户（以下简称最终承租人）。

小微企业认定参照《统计大中小微企业分类办法（2024年）》和《关于印发金融业分类标准规定的通知》企业”（企服快车[2024]309号）。

大中型企业集团及其下属子公司和国有企业不在本免租政策的适用范围内。

个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。

4、如何确定免责期限？

2024年实施主体对最终租户免收部分租金，分两个阶段实施。

第一期一般免交3个月的租金。

2024 年所有地区的最终租户可享受 3 个月的租金减免。

最终承租人2024年租赁期限不足一年的，按租赁期限按比例享受免租金待遇。

第二层，将增加3个月的租金减免。

租赁合同期限内，2024年在疫情高风险区所在镇行政区域内列为最终承租人，或已停业、停业的最终承租人, 或根据有关部门防疫要求征用, 以及年度经营亏损 最终承租人在出具上述任何证明材料后, 2024年再免租3个月,全年总租金可免6个月。

如果最终承租人的租赁期限在 2024 年少于一年，则根据租赁期限免租比例。

符合二级免租条件的最终承租人可增加免租金额，最多不超过3个月租金。

如果同一条街道有多个疫情中高风险区域，房屋多次被封、封、征，最终已经享受二级救济的租户不会再享受。

在疫情高风险地区爆发前，以及房屋被关闭、关闭或被征用之前，租约到期且未续租的最终承租人将不追溯获得第二层救济。

5. 什么时候减免租金？

首期一般免租3个月，2024年6月底基本完成。

第二期免收租金3个月，根据疫情高风险地区有关部门通报的停业、停业、征用等实际情况办理。

6、如何识别疫情高危地区？

以国家卫健委、上海市卫健委、上海市、上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会等官方渠道发布的信息为准。

7、如何认定实施防疫要求严重影响经营活动的情况？

最终承租人收到有关部门通知租赁房屋停业、停业、临时征用或最终承租人全年亏损经营，由最终承租人出具上述任何一种证明材料。

8. 承租人的租期不足一年怎么办？

如果最终承租人在 2024 年的租赁期限不足一年，则最终承租人将按租赁期限按比例享受免租金待遇。

9、在本市转租国有企业住房怎么办？

对于有转租行为的房屋，转租人不享受本次租金减免政策，最终租赁经营的小微企业和个体工商户享受本次租金减免政策。

其中，转租为市属国有企业的，在实际租金范围内与业主共同承担减租；转租人为非国有企业的，应配合房主、国有企业转租，对最终承租人实行全部减免租金，鼓励非国有企业转租对小微企业和个体工商户给予适当帮助。

10、免租金额如何确定？

自由的租金金额以租赁合同为准，不包括物业费、停车费等管理费。

月租金不一致的，由双方协商确定。

租赁合同已涉及免租、优惠租金等的，减免金额按实际收到的年租金计算，或由双方协商确定。

11、本市国有企业如何组织实施减免租金？

市、区国资委和受托监管单位负责指导和督促被监管企业落实本次减免租金政策。

各企业集团负责组织实施本次租金减免政策。

一是建立工作机制。

明确负责人、负责部门、人员和分工。

二是制定实施方案，指导下属企业做好部署工作。

公告通过官网等平台向社会公布。

公告内容包括：实施主体、适用对象、免租范围、操作程序等。

三是履行备案程序。

经总结批准后的实施方案和减免租金，按时报市、区国资委备案。

各实施单位履行减免租金责任。

各实施单位应按照企业集团实施方案，联系各承租人，配合企业集团进行彻查，形成房地产承租人和最终承租人两份名单。

根据实际情况，通过公告、电话、互联网等方式及时通知承租人。

对政策范围内的承租人，应按程序指导其申请减免租金。

解释工作。

涉及非国有中小股东的其他国有企业，控股股东要充分发挥作用，加强沟通协调，争取支持和理解；涉及上市和金融企业，要加强跟踪引导，严格遵守相关规定，规范操作，防范风险。

12、最终租户如何申请减免租金？

在政策范围内，承租人应当按照国有企业通知的内容，向承租人提交减免租金申请及相关证明材料（包括承租人和最终承租人的证明材料）。

受理部门申请减免租金。

减免批准后，凭减免租金通知书和承租人最终确认函办理减免手续。

13.程序是什么？

根据查处、通报、受理、审批、反馈、报告等流程，根据企业集团实施方案确定各环节的具体处理方式、责任主体、处理时限。

14、非国有少数股东的国有企业如何运作？

涉及非国有中小股东的其他国有企业，控股股东要充分发挥作用，加强沟通协调，争取支持和理解；涉及上市公司和金融企业，法律、法规和有关监管部门另有规定的，从其规定。

，执行必要的程序。

15.其他未指明的事项如何处理？

其他未解决的政策性减免租金问题，将采取“一企一策”、“一事一议”的方式予以支持。

16.有问题可以去哪里咨询？

市、区国资委、受托监管单位和相关国有企业均设立咨询热线，专线负责政策解答和业务指导。

咨询电话自4月5日起开通，将根据疫情防控情况进行调整。

电话号码将不时更新。

|浦东发布

理事会

2024年度总结

关键点

训练

活动

建议