办理房地产发资质的流程及条件

在当今社会中各行各业中，房地产行业在所有行业中的利润水平是有目共睹的，越来越多的大型企业把房地产板块加入了整个公司的规划中来，在展房地产相关工作前，首先要办理相关的手续，其中比较重要的便是发资质的办理，但是有许多企业不了解房地产发资质办理流程。

人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于４０人、２０人、１０人、５人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人、１０人、５人，具有资格证书的专职会计人员不少于４人、３人、２人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

年限要求：从事房地产发经营年限分别为５年以上、３年以上、２年以上、１年以上；工程量要求：

一、二级资质上一年房屋建筑施工面积１５万平米以上、１０万平米以上，或者完成与此相当的房地产发投资额；

工程质量要求：一级连续５年、二级连续３年、三级连续２年建筑工程质量合格率达１００％，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达１００％；没有发生过重大工程质量事故；制度要求：

一、准备房地产发资质核准材料１、房地产发企业资质申报表；２、房地产发企业资质等级证书正、副本复印件；３、企业法人营业执照副本复印件；４、公司章程原件或复印件；５、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；

６、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；

７、近三年房地产发统计年报基层表复印件；８、近三年房地产发项目资料复印件（按项目组卷）二、提出申请申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料三、初审省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

四、上报房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部五、审核住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定六、房地产发资质核定完毕准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书房地产发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。

其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批以上这些内容，就是对房地产发资质办理流程的一个简单介绍，企业只有在符合了以上的条件后，才可以向相关的部门提交办理相关资质的申请，只有办理的相关资质才可展后续的相关工作，如有部门企业无法全部的满足以上的要求，也可找相关的代理公司进行申报。