房产买卖标的额很大，动辄几百万，在签订买卖合同的时候千万要注意防范法律风险，私下附加约定一定要注意，最好通过书面协议进行固定，出现法律纠纷时及时请律师介入。

王女士就是基于亲缘关系，选择信任自己的表妹，但利益面前，亲人也可能反悔，好在法律给了王女士公平正义。

基本案情：

十年前，王女士上海的老房子拆迁，补偿了两套房，经一家人商议，王女士一套，父母一套，产权各自登记在王女士和父母名下。

王女士此后开始经商，因资金周转需要，就想通过房屋买卖从银行套取贷款。

王女士当时想将房子卖给朋友，但又觉得不放心。

于是，王女士找到了和自家关系亲近的阿姨家的表妹，与表妹签订了《上海市房地产买卖合同》，并以表妹的名义取得了200万元贷款，实际上这笔贷款是给了王女士。

当时王女士及表妹私下约定，表妹表面上签订买卖合同，实际目的是帮助王女士套取银行贷款。

表妹仅是表面上的产权人，实际产权仍属于王女士，每月房贷也由王女士偿还，待王女士解决资金问题后，表妹再将房屋产权过户至王女士名下。

此后王女士每月依约归还银行贷款。

2020年，王女士的母亲因病去世，父亲也于2021年10月思念母亲忧思过世。

父母的过世让王女士开始对当初的约定感到不安，2022年1月，王女士打算将房子过户到自己名下，于是找表妹商议此事，谁料表妹一反常态，对房子问题闭口不谈，遮遮掩掩。

王女士心急逼问，表妹才改口同意过户，但前提是王女士支付60万给自己。

这几年上海的房价一直在涨，表妹眼里只看到利益，眼红这套房子，不愿配合表姐过户。

之后更是反口，称这套房子是自己出资购买的。

王女士一看表妹这种态度，再加上父母已经过世，亲情上的维系也已经不在，于是找到上海企服快车周宇龙律师房产诉讼团队，希望周宇龙律师房产诉讼团队能帮自己拿回房子。

法庭审理：

周宇龙律师房产诉讼团队接受了王女士的委托，代理王女士提起了诉讼。

庭审中，周宇龙律师主张王女士与表妹签订的《上海市房地产买卖合同》无效，表妹需按约定配合王女士过户。

而表妹称之前签订的买卖合同有效，自己支付了全部房款，首付60万是以现金支付，剩余房款通过银行贷款支付，只是由于时间太长，首付款怎么来的记不清了，不能提供凭证；房子由王女士和父母住，是因为自己出租给他们，所以每月王女士所谓还贷的钱其实是租金。

对表妹的这番辩解，律师提供了一份王女士当初和表妹约定时的对话录音，以及王女士找表妹索要房子时的录音，录音显示表妹称只要王女士再补偿给自己60万，就可以将房子还给王女士，否则她将自行处理这套房子。

王女士还提供了她每月还贷的凭证，以及居住在这套房屋内所缴纳的各项费用凭证。

结案：

最终法院采纳了我方的观点，判决支持了王女士的诉讼请求

律师点评：

本案双方当事人争议的焦点在于之前签订的《上海市房地产买卖合同》是否为当事人的真实意思表示，双方是否已实际履行。

纵观全案，表妹虽然称其已支付了首付款60万元，但却并未就首付款的来源、支付凭证等提供充分的证据予以证明。

而且表妹所称房屋租赁给王女士和父母居住，也并没有任何证据证明，王女士归还银行贷款的金额远大于表妹所称的租金，每次的还贷金额都是不固定的，不符合租赁的特征和日常惯例。

王女士提供的录音可以认定，表妹与王女士只是签订了房屋买卖合同，但其并未支付首付款给王女士，而且这套房屋一直由王女士及父母居住生活，贷款也由王女士归还。

表妹与王女士之间的房屋买卖并非双方真实意思表示，只是为了通过房屋买卖的形式向银行套取贷款。

鉴于之前签订的房屋买卖合同并不是当事人的真实意思表示，而是以房屋买卖的合法形式达到套取银行贷款的目的，这种行为扰乱了正常的金融秩序。

因此，之前签订的房屋买卖合同应当认定为无效合同。

文案：华莉

编辑：李雨新

审核：丁金金

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