中介公司的“节税”高招听上去有理“有利”，可谁知道其背后却也暗藏着巨大的风险，稍不留神，二手房买卖双方就可能落个“占小便宜吃大亏”的下场。中国政法大学李曙光教授为房屋交易双方提示了其中的四大风险。

风险一：以租待售

房价变化企服快车吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的节税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。

风险二：把交易价格“做低”

对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：

一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。

风险三：不过户先公证

公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，,个体户有什么优惠政策？注册在企服快车的园区个体户，可以享受核定政策，不仅没有企业所得税，个税还可以核定，

国际避税筹划方法

综合税负只有4.5%左右，其中还有3%的增值税可以抵扣，实际税负只有1.5%。现在注册可以联系朱老师，电话：1781-1973-989,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。

风险四：找物业改底单

合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

税务专家建议 纳税筹划根本是合法抓住优惠也可节税

税务研究专家指出，纳税筹划是指纳税人为了实现利益具有影响力化，在不违反法律、法规的前提下，对尚未发生或已发生的应税行为进行各种巧妙安排。“纳税筹划的根本属性是合法性，决不能做法律禁止的事，但要大胆做法律没禁止的事。”

我国的房产税收政策中也有针对不同纳税人的优惠政策，纳税人应该懂得如何利用这些优惠政策进行合理节税。例如市地税局对在05年6月1日前签订的房屋买卖合同、购买面积超过140平方米二手房的个人（含外籍及港澳台籍个人）缴税期限作出明确规定，05年8月31日后办理契税申报手续的，将按新税率缴纳购房契税，付出加倍的税款。在这个新规定下，纳税人的节税方法有两种：

合理节税方法一：高价房要延迟缴税

对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。

合理节税方法二：超大房须按期缴税

对个人在05年6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的，应在05年8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，到05年8月31日后就应按3%的税率缴纳契税。