企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

1.要求规定：

（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

（2）成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。

（3）企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

2.处理：

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为：

借：投资性房地产—成本（变更日的公允价值），

借：投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销），

借：投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产（账面余额），

贷：利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]，

贷：盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记]，

（假定上述处理不考虑所得税的影响）。