什么是契税？契税是以中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种税。它是不动产买卖、典当、赠与或交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税。

一、契税的征税对象和征税范围

契税的征税对象是谁？契税的征税对象是在我国境内转移的土地、房屋。具体征税范围如下。

二、契税的纳税人

契税的纳税人是指在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体和其他组织。个人是指个体经营者和其他个人，包括中国公民和外籍人士。

三、契税的税率与计算

契税实行3% ～5%的幅度比例税率。各省、自治区、直辖市人民政府可以在规定幅度内按照本地区实际情况确定契税的实际适用税率，并报财政部和国家税务总局备案。

契税应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×适用税率

四、契税的税收优惠

契税的减税和免税规定如下：

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；

(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；

(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或免征契税；

(4)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减征或免征契税；

(5)承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；

(6)财政部规定其他减征和免征契税的项目。