公司法从12年开始，公司注册地址不能用住房，所以，住房注册公司是不可能的。但是，商品房和住房两用房可以分为商品房和住房两种类型。商住两用房能否可以公司登记，取决于房产证的规划用处。如果是商业和办公，地址可用以公司注册；要是规划用处是住房，地址不能用以注册。

住改商是在当地街道办事处或村委会出具住改商临时证明，也可以登记注册。住改商的关键是到村委会或街道办事处盖章。

住改商证明文件：

1、申请人将住所变更为经营性用房的，由当地社区居委会和业委会开具允许将住所变更为经营性用房的证明文件，包括有利害关系的业主允许将住房改成商品用房。

2、使用项目为住房，但实际建设为办公楼和办公楼作为住房的，由住房所在城市社区居委会和业委会开具有关业主允许将住房改成商品房的证明。