增值税被进项税和销项税锁定。通常进项税是可以抵扣的，但是有一些特殊情况是不能抵扣的。具体是什么情况？

我们都知道增值税的计算是通过进项税和销项税来完成的。今天要和大家分享的是不能从销项税中抵扣的进项税。

有哪些可抵扣的进项税？

第一类是用于简易计税的外购货物、劳务、服务、无形资产和不动产，免征增值税的物品，集体福利或个人消费。

第二类是非正常损失，主要包括以下几种：

(1)采购商品、相关劳务和运输服务的非正常损失。

(2)非正常损失的在产品和产成品所耗用的外购商品(不含固定资产)、劳务和运输服务。

(3)房地产、在建房地产工程及其消耗的外购商品、设计服务和施工服务的非正常损失。

非正常损失是指由于管理不善造成的商品被盗、丢失、霉变、变质。我们可以发现，这些都是主观原因造成的。为了税收的公平，进项税不能抵扣。

第三类是购买的客运服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。这些服务的主要接受者是个人。

第四类是纳税人接受贷款服务时支付的投融资咨询费、手续费和咨询费。

那么问题又来了。已抵扣进项税额的不动产非正常损失或改变用途，应如何计算不能抵扣的进项税额？

答案：不可抵扣进项税额=(应抵扣的可抵扣进项税额)*房地产净值率

不动产净值比率=(不动产净值/不动产原值)* 100%

不能抵扣进项税的项目大致分为以上七类，一定要记在心里，因为真的很重要。