《国家税务总局关于明确年所得12万元以上自行纳税申报口径的通知》（国税函[2006]1200号）第一条第二款规定：

“对于纳税人一次取得跨年度财产租赁所得的，全部视为实际取得所得年度的所得。”因此按照上述规定，像李先生这种跨年度取得的财产租赁收入，也要并入所取得收入年度自行申报个人所得收入。

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财产租赁所得如何纳税

财产租赁所得：

每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）20%：

（财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次）

每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入（1－20%）20%

个人一次性取得跨年度房租，也要计税吗？

税务人员经过仔细问询了解到，李先生2016年在一家公司任职，取得工资及各项津贴10万元，同时2016年10月将自家房产出租，租期浦东区记账报税公司为2016年10月到2017年9月，月租金5000元，按半年收取租金，已于2016年10月出租时取得2016年10月到2017年3月半年租金3万元。

李先生认为，自己2016年取得10万元工资，没有达到12万元的标准，不需要进行12万申报。

税务人员耐心地向他解释，根据《国家税务总局关于明确年所得12万元以上自行纳税申报口径的通知》（国税函〔2006〕1200号）的规定，对于纳浦东区记账报税公司税人一次取得跨年度财产租赁所得的，全部视浦东区记账报税公司为实际取得所得年度的所得。

这样一来，按照规定，李先生2016年取得的工资及津贴10万元以及房租收入3万元应合并计算为2016年个人所得13万元，超过了12万元的申报标准，应按规定在12万元个人所得税申报期内申报计算缴纳个人所得税。

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