不看不知道，一看吓一跳。原来，房产税的征税对象不仅仅是房屋，房产税纳税人不一定是房屋产权所有人，房产税率还需结合实际情况计算……这些重点需要清楚哦！

电梯需要缴纳房产税？

是的。

与房屋整体不可分割的电梯属于房产税的征收范围。

空调需要缴纳房产税？

不一定。

1、与房屋整体分割的移动空调不属于房产税的征收范围。

2、与房屋整体不可分割的中央空调属于房产税的征收范围。

只有房产才缴纳房产税吗？

不是。

凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等虽然不是房产，但是都应计入房产原值，计征房产税！

同时，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

房产税纳税人不是房屋产权所有人吗？

一般情况：在征税范围内的房屋产权所有人为房产税纳税人；

特殊情况：

1、房屋产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；

2、房屋产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

3、房屋产权出典的，由承典人纳税；

4、房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税；

5、无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房屋余值代缴纳房产税。

房产税税率

1.2%：此税率为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）；

12%：此税率为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）；

4%：特殊情况——自2018年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

计税依据

按房产余值从价计征：对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据；

按租金收入从租计征：对于出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据。

注意：融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税；对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定由免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

企服快车—企业智能财税服务平台

让天下没有难懂的财税！

咨询热线：15827290669

更多精彩，欢迎关注企服快车！