房屋买卖税费的计算涉及多个方面，包括买方和卖方需要缴纳的不同税费。以下是详细的计算方法和相关政策：

买方税费计算

卖方税费计算

普通住宅

非普通住宅

其他特殊情况

  • 单位房屋买卖：

    • 交易服务税：按成交金额各收取0.5%。

    • 契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征（代收）。

    • 书证费：

      10元每证。

    • 验证费：

      10元/100平方米，每增加100平方米增收5元。

    • 印花税：按成交金额千分之0.5（代征）。

  • 房屋所有权赠与登记：

    • 契税：房屋价值的3%（代征）[97年10月1日前赠与的按6%计征]。

    • 印花税：房屋价值的千分之0.5（代征）。

    • 交易服务费：房屋价值的1%。

    • 验证费：

      10元/100平方米，每增加100平方米增加5元。

    • 书证费：

      10元/证。

注意事项

  • 申报成交价与市场价：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

  • 普通住宅标准：需同时满足房屋容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、内环单价低于17500元/平方米（内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米，外环线以外单价低于7000元/平方米），否则按非普通住宅计算税费。

  • 满五年与唯一住房：个人所得税方面，满五年且是唯一一套住宅免收，未满五年则按差额×20%或者总价×1%（普通住宅）、差额×20%或者总价×2%（非普通住宅）计算。

  • 土地增值税：非普通住宅未满三年总房价×0.5%，满三年未满五年总房价×0.25%。