各位财税同仁伙伴们，在企业工作过程中，是否也遇到过像李经理处置固定资产的情况，面临着如何计算缴纳增值的困惑呢？本文将结合下面例子对企业处置各种固定资产如何计算缴纳增值税，逐一讲解。

在一个风和日丽的下午，张老板将公司的财务经理李先生叫到办公室，和蔼可亲说：老李啊，我们公司需要资金开拓业务，现打算把 A区的厂房和办公楼出售，还有厂房里机器和办公楼里办公设备也基本上不需要了，也处置卖掉吧，公司有一部奥迪车使用率偏低，也出售吧，您说说，咱们这一折腾，这些要怎么交增值税？李经理一时懵了，只能赔笑道：

张总，我先去查看一下这些资产，再来向您汇报吧。

李经理回到自己办公室，急忙将固定资产资料调出来查看。

要出售的固定资产情况如下：A区厂房是企业自己建造，2024年4月建造完成投入使用，办公楼是2024年8月外购的，奥迪车是2014年5月购买的，机器设备和办公设备有些是2009年前购买，这么多种类资产购买时间又不同，如何计算缴纳增值税呢？李经理陷入沉思中。

一、一般纳税人企业出售自建房产如何缴纳增值税？

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税2024年36号）“附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定中（八）销售不动产：

2.一般纳税人销售其2024年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.一般纳税人销售其2024年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”规定，上述例子厂房是2024年4月建造完成投入使用，则适用简易计税方法，假设该房产出售总价100万元，应纳增值税=100万/1.05*0.05=4.76万元，不可以抵扣进项税额。

二、一般纳税人企业出售外购房产如何缴纳增值税？

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税2024年36号）“附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定中（八）销售不动产：

1.一般纳税人销售其2024年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人销售其2024年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

”规定：上述例子办公楼是 2024年8月外购的，适用一般计税方法，假设办公楼出售总价150万元，增值税销项税额=150/1.09*0.09=12.39万元，可以抵扣进项税额。

三、一般纳税人出售自用汽车如何缴纳增值税？

根据《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）“四、自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产（以下简称已使用过的固定资产），应区分不同情形征收增值税：

（一）销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税”规定，出售2009年后购入固定资产，可以采用一般计税。

但是根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号，以下简称条例）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第50号，以下简称细则）的有关规定，购进房屋、建筑物及其构筑物，以及应征消费税的摩托车、汽车、游艇并没有从2009年起可以抵扣进项税额，所以不能根据2009年前后购买时间点来判断应征消费税的汽车是采用简易计税还是一般计税。

上述例子中奥迪车属于应纳消费税的汽车。

根据《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税[2013]37号）“附件2：

交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定”，原增值税一般纳税人自用的应征消费税的汽车准予从销项税额中抵扣，此政策自2013年8月1日起执行。

据此判断，出售2013年8月份后购入应征消费税的汽车采用一般计税，出售2013年8月份之前购入应征消费税的汽车采用简易计税。

上述例子的奥迪汽车是2014年5月购买，现在出售可采用一般计税，假设出售奥迪汽车的总价30万元，增值税销项税额=30万/1.13*0.13=3.45万元，可以抵扣进项税额。

四、一般纳税人企业出售自用的机器设备和办公设备如何缴纳增值税？

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根据《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）“四、自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产（以下简称已使用过的固定资产），应区分不同情形征收增值税：

（一）销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税，（二）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税”规定，上述例子，有些机器设备和办公设备是2009年前购入，则出售时采用简易计税，出售2009年后购入机器设备和办公设备采用一般计税。

假设2009年前购入机器设备和办公设备出售总价款50万元，则应纳增值税额=50万/1.03*0.02=0.97万元，不可抵扣进项税额。

看到此处计算公式中0.03;

0.02税率，有些财税同仁可能会觉得奇怪，为什么会有这两个税率呢？根据《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）“（二）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税”规定，简易计税可采用4%征收率减半征收即征收率为2%，再结合《财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税[2014]57号）“一、《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）第二条第（一）项和第（二）项中“按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税”调整为“按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税”规定理解，即可得出税率0.03、0.02的由来。

假设2009年后购入机器设备和办公设备出售总价款80万元，增值税销项税额=80万/1.13*0.13=9.20万元，可以抵扣进项税额。

通过上述讲解，希望对各位财税同仁伙伴们理解一般纳税人企业处置固定资产如何缴纳增值税有所帮助。