契税没有缴纳也可以备案，但是备案之后要尽快缴纳契税，根据相关契税规定，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。若纳税人未按照规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

首套房契税2021年新规

1、2021年房屋契税新规是契税税率均为3%-5%，各省市可自行决定差别税率。所以大部分城市还是可以执行之前的契税税率：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

2、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关;

3、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

买房要注意哪些细节

1、所购买房的位置

在买房时，先要注意一下房子所在位置，大多数的人都是购买在比较中心的地方，个人觉得，不是因为孩子上学问题，不要选择这种房子，这种不但价格高，而且在繁忙地段，像商场这个是少不了的，这样就会受到一些噪音影响。而且市中心，上下班也是比较拥挤，建议还是选择离中心保持一定距离比较合适。

2、小区的选择

在选择小区时，先要看一下小区内部有啥样的建设，还有看一下通道有没有很宽敞，排水设施这些有没有齐全，这样也是为了防止后期雨水、污水这个流在路面上，同时还要注意一下小区里面的绿植、物业管理方面。

3、购房合同的签订。

在签订合同时，要对这个房子基本信息了解外，同时还要记得让开发商给这个图形加盖章，如果有办理贷款的朋友，可以考虑选择热度不是很高的银行，可以说它的贷款利率会低一点，具体还要去咨询一下当地贷款的朋友了解一下。